Kaufpreis 485.000 €

Zimmer 4

Größe 92 m²

71642 Ludwigsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumdomizil!Hochwertige 4,5-Zimmer-Familienwohnung (Baujahr 2016) - neuwertig, lichtdurchflutet und energieeffizient (A+)Diese neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2016 vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine durchdachte Raumplanung zu einem Zuhause, das besonders für Familien und Paare mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus, was eine angenehm ruhige und überschaubare Wohnatmosphäre schafft - ein Umfeld, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Gleichzeitig profitieren Sie von einer modernen Bauweise und einer nachhaltigen, energieeffizienten Ausstattung.Errichtet wurde das Gebäude in solider Massivbauweise, was für eine hervorragende Bausubstanz, Stabilität und langfristige Werthaltigkeit steht. Auch energetisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einer modernen Luftwärmepumpe als Energieträger (Strom) bietet diese Immobilie eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Heiztechnik.Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der sehr durchdachte Grundriss auf. Die Immobilie verfügt über eine Grundfläche von ca. 113 m², während sich nach der Wohnflächenverordnung eine Wohnfläche von ca. 93 m² ergibt. Der clevere Schnitt sorgt dafür, dass die Räume besonders großzügig wirken und gleichzeitig optimal nutzbar sind - ideal für das Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnlich helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die den Räumen eine offene und freundliche Wirkung verleiht. Hier entstehen ganz selbstverständlich Orte für gemeinsame Familienmomente, gemütliche Abende oder gesellige Treffen mit Freunden.Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die vor rund 8 Jahren zu einem Neupreis von ca. 28.000 € installiert wurde. Sie überzeugt mit einer edlen Stein-Arbeitsplatte, hochwertigen Markengeräten und großzügigen Arbeitsflächen - perfekt für alle, die Kochen und gemeinsames Genießen lieben.Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen eine angenehme und gleichmäßige Wärme schafft und gleichzeitig für ein besonders aufgeräumtes Wohngefühl sorgt.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage in Massivbauweise mit elektrischem Tor, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht und zusätzlichen Stauraum bietet.Auch aus finanzieller Perspektive ist diese Immobilie besonders interessant: Durch das relativ junge Baujahr sowie die sehr gute Energieeffizienz (A+) bestehen unter Umständen Zugangsmöglichkeiten zu attraktiven KfW-Förderprogrammen, die Käufern aktuell häufig besonders günstige Finanzierungskonditionen ermöglichen können.Weitere Informationen:Anteilig. Bodenrichtwert: 66.231€Rücklagen: ca. 20.000€Hausgeld: 385€ monatlichDer Preis für die Immobilie liegt bei **505.000 Euro zzgl. 3,57% Maklerprovision inkl. der gesetzlichen MwSt**Die Wohnung wird aktuell von unserer Eigentümerpartei selbstbewohnt und kann nach Absprache individuell zur Verfügung gestellt werden.Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

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