Kaufpreis 699.000 €

Zimmer 6

Größe 133 m²

68305 Mannheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Frei ab: 5. April 2026

Baujahr: 1953

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Vielseitiger können die Möglichkeiten kaum sein, sich auf über 700 Quadratmetern im Stadtgebiet seine Wohlfühloase zu schaffen. Das Grundstück, welches sich in einer ruhigen Seitenstraße im Mannheimer Stadtteil Gartenstadt/ Waldhof befindet, unterteilt sich in den vorderen Teil, auf dem das massive Zweiparteienhaus erbaut ist. Im hinteren Teil liegt das zweite Baugrundstück. Aktuell befindet sich dort ein überdimensionierter Garagenhof mit drei massiven Einzelgaragen und im weiteren Verlauf der Park ähnlich angelegte Garten. Für das gesamte Grundstück liegt der detaillierten Bebauungsplan der Stadt Mannheim vor, aus dem verschiedene Optionen hervorgehen: Sie können umfangreiche Anbauten am bestehenden Vorderhaus vornehmen um dies zu vergrößern. Weiterhin besteht genauso die Möglichkeit in zweiter Reihe ein neues Haus zu erbauen. Der detaillierte Bebauungsplan mit den hierbei möglichen Maßen liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Information: Der Bodenrichtwert nach der Bodenrichtwertkarte der Stadt Mannheim liegt zum 1.1.2025 bei 530 Euro pro Quadratmeter. Insofern stellen sich die verschiedensten Möglichkeiten der Nutzung dar: Ein Mehrgenerationenhaus Ist genauso denkbar wie die Option im vorhandenen Haus zwei Wohnungen als 2 - Zimmerwohnungen zu vermieten und im hinteren Teil sein Eigenheim zu errichten. Somit besteht die Möglichkeit Eigenheim und Kapitalanlage auf diesem Grundstück zu vereinen. Informationen zu den bereits bestehenden Zweiparteienhaus: Das massiv gebaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Seit jeher befindet es sich in Familienbesitz. Die Außenwände sind seit 2009 isoliert. Leitungen und Elektrik sind auf dem Stand 2000. Das Dach wurde ebenso in 2000 neu gemacht und ist ausgebaut. Im ganzen Haus finden Sie Weru Fenster - Kunststoff - Doppelverglasung in Holzoptik. Die Zimmertüren sind Maßanfertigungen. Alle Wohnräume verfügen über elektrische Rollläden Im Haus selbst befinden sich zwei Wohneinheiten: Die Erdgeschoss Wohnung mit 2 Zimmer Bad und Küche (ca. 56m²) so wie die Wohnung im ersten OG mit 2 Zimmer Küche und Bad sowie dem ausgebauten Dachboden (gesamt ca. 78m²) in dem sich ebenfalls Anschlüsse zur Verlegung eines Bads Badezimmers befinden (aktuell WC und Waschbecken). Im Keller gibt es neben Abstellmöglichkeiten die Waschküche mit den Waschmaschinenanschlüssen so wie ein Partykeller der vielseitig nutzbar ist. Der Zugang zum Keller erfolgt durch die Erdgeschosswohnung und alternativ über einen Zugang durch den Innenhof. Neben den Kosten die Sie für Ihre individuellen Um-, An- oder Neubaukosten kalkulieren, sollten folgende Kosten eingeplant werden: Das Haus wird aktuell mit Strom in Form von Nachtspeicheröfen beheizt. Diese sind voll funktionsfähig - entsprechen aber natürlich nicht mehr den aktuellen Vorstellungen der Gebäudeenergie - Effizienz. Insofern sollten Kosten für eine Umstellung des Energieträgers eingeplant werden. Wie oben erwähnt gibt es keinerlei Sanierungsrückstau. Es sollte jedoch bedacht werden, dass die Innengestaltung dem Geist der damaligen Zeit entspricht. Kosten für die Neugestaltung und Modernisierung der Innenräume sind einzukalkulieren. Es besteht kein Sanierungsstau. Das Haus befindet sich sowohl von außen als auch von innen in einem top- gepflegten Zustand. Gleiches gilt für den Garten als auch Vorgarten, welche mit sehr viel Liebe zum Detail gepflegt und gehegt werden. Perspektivisch wird das Objekt in einem realistischen Zeitraum von ca. 6 Monaten nach notarieller Beurkundung zum Bezug frei werden.

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