Warmmiete 2.000 €
Zimmer 4
64569 Nauheim
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Frei ab: 15. April 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.500 €
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Zur Vermietung steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Nauheim (Kreis Groß-Gerau). Die Wohnung liegt direkt am Schwarzbach, umgeben von viel Grün und in sehr ruhiger Lage. Besonders attraktiv sind der große Balkon sowie ein zusätzlicher kleiner Balkon, auf den alle drei Schlafzimmer direkten Zugang haben. Zusätzlich steht ein großer Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Badezimmer ist großzügig, WC und Bad sind getrennt. Heizung (neu): Die alten Nachtspeicheröfen wurden ausgebaut und entsorgt. Es wird eine Fußbodenheizung sowie eine Wärmepumpe eingebaut. Renovierung: Einige Renovierungsarbeiten müssen vom Mieter übernommen werden. Details dazu besprechen wir gerne bei der Besichtigung. Highlights: 4 Zimmer, ca. 112 m² Obergeschoss im Zweifamilienhaus Großer Balkon + kleiner Balkon Kleiner Balkon mit Zugang von allen 3 Schlafzimmern Großer Abstellraum im Dachgeschoss Bad und WC getrennt Fußbodenheizung + Wärmepumpe (wird eingebaut) Ruhige, grüne Lage direkt am Schwarzbach Heckbachsee in der Nähe, ideal zum Spazieren/Joggen Energieausweis: liegt vor (Bedarfsausweis) Endenergiebedarf: 215,38 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Wesentlicher Energieträger: Elektroenergie Baujahr Gebäude: ca. 1970 Hinweis: Der Energieausweis basiert auf dem bisherigen Zustand des Gebäudes mit Nachtspeicherheizung. Aktuell wird die Heizungsanlage auf eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung umgestellt. Der zukünftige Energieverbrauch wird sich dadurch deutlich verbessern. Hinweis zur Modernisierung: Das Haus wird aktuell modernisiert, es werden Fußbodenheizung und eine Wärmepumpe eingebaut. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf den bisherigen Stand. Lage: Nauheim bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ideal für Pendler. Gleichzeitig ist es angenehm ruhig und grün, perfekt zum Abschalten und Spazierengehen, zum Beispiel rund um den Heckbachsee. Frankfurt, Mainz und Wiesbaden sind von hier aus ebenfalls gut erreichbar.So funktioniert es
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