Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 3

54634 Bitburg

Größe 99 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Bitburg-Stahl befindet sich in der 1. Etage eines sehr gepflegten 4-Familienhauses diese schön aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Dachboden und zwei Fahrzeugstellplätze direkt vor dem Gebäude.Bereits das helle und großzügige Treppenhaus vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Bei Betreten der Wohnung erreichen Sie von der zentralen Diele aus die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit praktischen Einbauschränken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein komfortables Elternschlafzimmer, bei dem sich die Möglichkeit zur nachträglichen Errichtung eines Balkons bietet. Die gepflegte Gartenfläche hinter dem Gebäude kann nach Absprache mit den Hausbewohnern anteilig genutzt und individuell gestaltet werden - ideal für entspannte Stunden im Freien.Das Tageslichtbad verfügt über ein neues Dachfenster sowie eine Eckbadewanne. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre.Über eine Holztreppe gelangen Sie von der Diele aus in das ausgebaute Dachgeschoss, das vielseitig nutzbare zusätzliche Fläche bietet - beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder auch nur Abstellbereich.Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:. 2021 Einbau neuer 3-fach verglaster Fenster (ausgenommen Dachfenster). Installation einer modernen Wärmepumpe im Herbst 2021. Frischer Fassadenanstrich des gesamten Gebäudes im Jahr 2021. Internet über GlasfaseranschlussInsgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und energetisch zeitgemäßen Zustand - eine attraktive Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Die laufende Mietvertrag ist zum 31.07.2026 gekündigt, sodass die Wohnung ab dem 1.8.2026 zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Es werden jedoch parallel auch neue Mieter gesucht, womit sie auch für Kapitalanleger interessant ist.

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