Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 20
Größe 350 m²
92271 Freihung
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Attraktives 3-Familienhaus als Kapitalanlage - Ideal für Investoren**Wir präsentieren Ihnen ein charmantes 3-Familienhaus, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Mit einer voll vermieteten Wohnfläche von ca. 350 m² und einem großzügigen Grundstück von 650 m² bietet diese Immobilie nicht nur eine solide Rendite, sondern auch Raum für zukünftige Wertsteigerungen.**Wesentliche Eckdaten:**- **Baujahr**: 1985- **Kaltmiete**: ca. 30.000 € jährlich- **Nebenkosten**: ca. 800 € monatlich- **Heizung**: Öl-Zentralheizung (erneuert 2025)- **Fenster**: Kunststoff, Doppelverglasung (erneuert 2020)- **Sanierung**: Vor 4 Jahren umfassend renoviert- **Eingänge**: Zwei separate Eingänge für optimale Privatsphäre- **Garagen**: Drei Garagenstellplätze**Lage und Nutzungsmöglichkeiten:**Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und generiert eine monatliche Miete von 2.500 € für die Erd- und Dachgeschosswohnungen sowie 850 € aus dem Kellerbereich. Die solide Mieteinnahme und die langfristigen Mietverträge bieten Ihnen als Investor eine sichere Einkommensquelle.**Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:**Die Immobilie wurde vor vier Jahren umfassend saniert, wodurch sie sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Die neuen Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung sorgen für eine optimale Energieeffizienz und tragen zur Reduzierung der Heizkosten bei. Die zentrale Öl-Heizung wird 2025 erneuert, was zusätzliche Planungssicherheit für die kommenden Jahre bietet.**Verkauf aus Altersgründen:**Der Verkauf erfolgt aus altersbedingten Gründen, was Ihnen die Gelegenheit bietet, in eine bereits etablierte und gefragte Wohnlage zu investieren. Nutzen Sie die Chance, Teil eines stabilen Mietmarktes zu werden.Dieses 3-Familienhaus ist nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage, sondern bietet auch Potenzial für eine Wertsteigerung in der Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. **Fazit:**Wenn Sie auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind, die Ihnen langfristige Mieteinnahmen sichert, dann ist dieses 3-Familienhaus die perfekte Wahl. Investieren Sie in Ihre Zukunft und profitieren Sie von einem soliden Immobilienportfolio.*Energieasuweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor!So funktioniert es
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