Warmmiete 3.462 €

Zimmer 7

Größe 250 m²

16341 Panketal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 3.312 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Raum zum Leben, Platz für Hobbys – KfW-40-EE-Neubau auf über 1.000 m² Grundstück Im begehrten Berliner Speckgürtel entsteht in Panketal eine moderne Stadtvilla, die perfekt auf die Bedürfnisse einer bis zu 6-köpfigen Familie zugeschnitten ist. Über drei großzügige Etagen bietet das Haus nicht nur viel Platz für ein lebendiges Miteinander, sondern auch intelligente Rückzugsorte für Hobbys, Freizeitsport und Homeoffice. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Verkehrsgünstig zwischen den S-Bahnhöfen Zepernick und Bernau-Friedenstal gelegen, sind Sie in wenigen Minuten in Berlin-Buch oder in der historischen Altstadt von Bernau. Panketal selbst bietet alles, was eine junge Familie sucht – hervorragende Kitas und Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und eine angenehme, grüne Umgebung. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand und zukunftssicher gebaut. Es wurde nach dem KfW-40-EE-Standard errichtet und übertrifft die geforderten Effizienzwerte sogar noch. Für ein maximal angenehmes und sparsames Wohnklima sorgen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung auf allen Etagen sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das Ergebnis: dauerhaft niedrige Energiekosten, ein konstant angenehmes Raumklima und ein Plus an Wohnkomfort. Auch bei Komfort und Bedienbarkeit ist diese Stadtvilla konsequent modern gedacht: Elektrische Rollläden sorgen für Privatsphäre, Verdunkelung und zusätzlichen Wärmeschutz. Darüber hinaus ist das gesamte Haus Smart-Home-vorbereitet – die vollständige Automation ist über Home Assistant möglich und bequem per App steuerbar. So lassen sich je nach Ausbaustufe u. a. Heizung, Lüftung, Rollläden, Beleuchtung oder Szenen (z. B. „Guten Morgen“, „Abwesenheit“, „Nachtbetrieb“) zentral bündeln und an Ihren Alltag anpassen. Ein weiterer wichtiger Baustein für die Zukunft: Im Sommer wird eine 11-kWp-Photovoltaikanlage montiert. Sie trägt dazu bei, die Strom- und Heizkosten erheblich zu reduzieren und macht Sie noch unabhängiger von steigenden Energiepreisen. Der Eigenverbrauchsanteil lässt sich zusätzlich deutlich steigern – insbesondere durch die Nutzung eines Elektrofahrzeugs, das bevorzugt mit selbst erzeugtem Solarstrom geladen werden kann. Das Herzstück ist das Grundstück: Mit über 1.000 m² ist es eine echte Rarität in dieser Lage und bietet Ihnen alle Freiheiten der Gartengestaltung – vom großen Familiengarten über Spiel- und Sportflächen bis hin zu Rückzugsorten im Grünen. Für den Alltag praktisch: zahlreiche Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Ein weiteres Highlight ist das massive Nebengebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche. Neben einer integrierten Garage stehen Ihnen zwei weitere große Räume zur Verfügung. Ob als Werkstatt, Fitness- und Hobbyraum, Atelier, Homeoffice oder sogar als Stall – wir gestalten den Innenausbau individuell nach Ihrem Bedarf. Auch wirtschaftlich ist dieses Angebot bemerkenswert: Mit 13,25 € pro m² liegt die Miete nur knapp über dem örtlichen Mietspiegel – und das trotz der deutlichen Vorteile des Neubau-Standards (Effizienzhaus, moderne Haustechnik, hoher Wohnkomfort) sowie des außergewöhnlich großen Grundstücks mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dadurch ergibt sich ein sehr attraktives Gesamtpaket aus Preis, Ausstattung und langfristig niedrigen Betriebskosten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte schreiben Sie uns kurz etwas über sich und Ihre Familie (Beruf, Anzahl der Personen, gewünschter Einzugstermin), damit wir Ihre Anfrage besser einordnen können.

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