Kaufpreis 825.000 €

Zimmer 8

Größe 185 m²

07743 Jena

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Frei ab: 1. Januar 2027

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das schöne Wohn-und Geschäftshaus, gelegen am Rand des Damenviertels, bietet eine ideale Anbindung in einer praktischen Lage. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen in den oberen Etagen besticht insbesondere der großzügige Wintergarten an der Rückseite, der in den warmen Monaten die Wohnfläche deutlich erweitert und den Zugang zum schönen Garten und Innenhof öffnet. Zudem befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks drei praktische, sehr geräumige Garagen, die aktuell als Lagerräume genutzt werden. Da das Objekt langjährig in Besitz einer Handwerkerfamilie war, ist es gänzlich frei von Sanierungsstau. Aufteilung im Haus: Im Erdgeschoß befinden sich auf ca. 56 qm 3 Räume, der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC sowie der Wintergarten mit zusätzlich ca. 18 qm Fläche. Diese Etage wird derzeit gewerblich als Bürofläche genutzt. Vorbehaltlich der baugenehmigungsseitigen Zustimmung ist eine Umnutzung zur Wohnfläche möglich. Das erste Obergeschoß bietet 3 Wohnräume, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine Abstellkammmer, insgesamt sind hier ca.64 qm vorhanden. Im Dachgeschoß befindet sich ein sehr gemütlicher, offen gestalteter Wohn-und Kochbereich sowie ein separates Schlafzimmer und ein kleines Duschbad mit WC. Auch hier stehen ca. 65 qm Wohnfläche zur Verfügung und bieten ein äußerst angenehmes Wohnambiente mit Dachschrägen und freigelegten Holzbalken. Aufgrund der hochwertigen Grundstückslage bietet es sich an, im hinteren Teil des Grundstücks durch bauliche Erweiterungen weitere Wohn-oder auch Gewerbeflächen zu schaffen. Dies selbstverständlich vorbehaltlich einer baubehördlichen Genehmigung.

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