Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 9
97294 Unterpleichfeld
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Frei ab: 30. April 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und optionalem Zusatzgrundstück.Das Team der Freigeist Immobilien Würzburg freut sich, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten präsentieren zu dürfen. Eine PV- Anlage und Solarthermie sind zudem bereits installiert. Die Immobilie eignet sich ideal als klassisches Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet mit rund 158 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien. Ergänzt wird das Haus durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, die sich flexibel nutzen lässt - beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumstruktur des Hauses sowie der weitläufige Außenbereich mit Terrassen und Garten. Beide Wohneinheiten verfügen über großzügige Terrassenflächen und schaffen damit eine hohe Wohnqualität mit direktem Bezug zum Garten.Ein angrenzendes Grundstück befindet sich ebenfalls im Eigentum des Verkäufers und kann optional zusätzlich erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, dieses 697 m2 große Grundstück langfristig zu pachten; dem Käufer des Hauses wird hierfür ein Vorkaufsrecht eingeräumt.ObjektüberblickEinfamilienhaus mit separater EinliegerwohnungHauptwohnung (Erdgeschoss + Dachgeschoss) ca. 158 m² WohnflächeEinliegerwohnung ca. 82 m² WohnflächeGroßzügige Terrassen für beide WohneinheitenGroßzügiger Wohnbereich mit großen FensterflächenMehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare RäumeGroßzügiges Grundstück mit GartenOptional zusätzliches angrenzendes GrundstückGarage und Stellmöglichkeiten vorhandenPV-Anlage 8,28 kWp, 2008, SolarthermieGaszentralheizung Bj 2013Fenster erneuert, Bäder größtenteils saniertAussenklimageräte in den DG ZimmernGrundstück & AußenbereichDas Grundstück präsentiert sich großzügig und bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten im Freien.Die großzügigen Terrassenflächen schaffen einen direkten Übergang vom Wohnbereich in den Garten und ermöglichen eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum.Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von Spielbereichen für Kinder über Gartenanlagen bis hin zu großzügigen Aufenthaltsbereichen im Freien.RaumaufteilungErdgeschoss HauptwohnungGroßes Wohn/Esszimmer, Diele,Küche, WC, Abstellraum, TerrasseDachgeschoss HauptwohnungVier Zimmer, Badezimmer mit Wanne/Dusche, WC, Dachboden, BalkonErdgeschoss EinliegerwohnungDrei Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne/Dusche, Diele, TerrasseKellerGroßer Hobbyraum, Kellerräume, HWR, Raum mit ausgeschachtetem Bereich für mögliches Schwimmbad.Zustand & ModernisierungDie Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und war bis vor kurzem vermietet. Die Fenster sind erneuert, PV-Anlage und Solarthermie bereits installiert. Die Gasheizung wurde 2013 eingebaut.Für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, bietet das Haus Spielraum für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Grundrissstruktur bietet hierfür eine sehr gute Basis.Zusammenfassung & PotenzialGroßzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Hauptwohnung ca. 158 m² WohnflächeEinliegerwohnung ca. 82 m² WohnflächeGroße Terrassenflächen für beide WohneinheitenFlexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglichOptionale Erweiterung durch angrenzendes GrundstückGarage und Stellmöglichkeiten vorhandenAttraktive Wohnlage im Würzburger UmlandFazitDiese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die flexible Nutzungsmöglichkeit mit Einliegerwohnung sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial durch das angrenzende Grundstück.So funktioniert es
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