Kaufpreis 2.679.920 €

Zimmer 24

Größe 711 m²

94356 Kirchroth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Neubau-Mehrfamilienhaus wird in massiver Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard errichtet und voraussichtlich zwischen Juni und Juli vollständig fertiggestellt - inklusive aller Außenanlagen.Neben der nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise überzeugt das Objekt insbesondere durch einen außergewöhnlichen steuerlichen Vorteil für Kapitalanleger:Gemäß § 7b EStG kann eine Neubau-Sonderabschreibung von 5 % jährlich in Anspruch genommen werden. In Kombination mit der erhöhten Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG (5 % p. a. über 4 Jahre) in Verbindung mit der energetisch hochwertigen KfW-40-QNG-Bauweise kann sich eine Gesamtabschreibung von bis zu 10 % pro Jahr in den ersten vier Jahren ergeben.Dies stellt einen erheblichen Vorteil zur Optimierung der Steuerlast und zum schnelleren Kapitalrückfluss dar.Die insgesamt 9 Eigentumswohnungen teilen sich in 6 Einheiten mit ca. 90,74 m² und 3 Einheiten mit ca. 55,46 m² Wohnfläche auf. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon oder Terrassenanteil und bieten moderne, gut durchdachte Grundrisse.Das Gebäude wurde äußerst hochwertig errichtet: Massive Ziegelbauweise mit Ziegeltrennwänden, ein effizientes Wärmedämmverbundsystem sowie eine insgesamt sehr hochwertige Materialauswahl sorgen für Langlebigkeit und Wohnkomfort. Die Ausführung erfolgte ausschließlich durch regionale Fachfirmen.Ergänzt wird das Angebot durch 11 Stellplätze, 3 zusätzliche Abstellräume sowie einen separaten Technikraum für die Luft-Wasser-Wärmepumpe und die zugehörige Anlagentechnik inklusive Wechselrichter. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine nachhaltige, moderne und zugleich steuerlich hochattraktive Immobilie erwerben möchten.Die dargestellten steuerlichen Möglichkeiten basieren auf den aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen. Eine individuelle steuerliche Prüfung wird empfohlen; eine Gewähr kann nicht übernommen werden.Kaufpreis Haus mit 9 Wohnungen........2.679.920 €Kaufpreis Stellplätze 11 x 9.800 € =.........107.800 €Gesamtkaufpreis.....................................2.787.720 €

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