Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 4

69118 Heidelberg

Größe 125 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort zum Ankommen. Hoch über dem Neckartal genießen Sie hier Ruhe, Licht und einen wunderbaren Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.Angeboten wird eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, separater Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse, Kellerabteil und Garagenstellplatz bietet die Wohnung viel Raum für individuelles Wohnen und ein angenehmes Wohngefühl. Dank der durchdachten Aufteilung ist die Wohnung zugleich optimal als WG nutzbar und bietet damit auch aus Kapitalanlegersicht attraktives Renditepotenzial. Je nach Nutzungskonzept ist hier problemlos eine 3er- bis 4er-Wohngemeinschaft realisierbar.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der den Blick Richtung Terrasse lenkt. Diese wird schnell zum Mittelpunkt des Lebens - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages mit Blick über Ziegelhausen und die umliegende Natur. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung.Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die drei gut geschnittenen Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Damit ist die Wohnung perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die komfortables Wohnen mit Homeoffice verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders interessant, da sich der Grundriss hervorragend für eine WG-Vermietung eignet und - je nach individueller Möblierung und Nutzung - auch eine 3er- bis 4er-WG sehr gut darstellbar ist.Das großzügige Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zum Leben, Entspannen und Zusammensein. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.Ein Garagenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Wohnung: Das monatliche Hausgeld beträgt 744,00 €. Davon entfallen ca. 466,12 € auf umlagefähige Nebenkosten, ca. 102,76 € auf nicht umlagefähige Kosten und ca. 174,36 € auf die Rücklagenzuführung. Dadurch ist die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders interessant. Aktuell ist die Wohnung noch als WG vermietet, wobei nur noch ein Zimmer bewohnt ist, das in Kürze ebenfalls frei wird.Bereits durchgeführte Instandhaltungen:2012 Elektrik 3-adrig inkl. FI2012 Erneuerung der Gas-Heizanlage2012 Renovierung und Modernisierung am HausNach Ihrer Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum sowie passende Terminvorschläge zur Besichtigung.

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