Kaufpreis 529.000 €

Zimmer 3

83236 Übersee

Größe 115 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Übersee-Feldwies ist kein klassisches Standardobjekt, sondern ein Haus mit eigenem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet es eine besondere Kombination aus gewachsener Bausubstanz und modernen Elementen. Die Lage an der Feldwieser Straße ermöglicht eine gute Erreichbarkeit - gleichzeitig eröffnen sich durch die Ausrichtung nach Südosten und Nordwesten schöne, freie Blickachsen. Besonders hervorzuheben ist der Blick in südöstlicher Richtung über die gegenüberliegenden landwirtschaftlichen Flächen, der ein offenes und unverbaubares Wohngefühl schafft.Im Erdgeschoss bildet das Gewölbe das Herzstück des Hauses. In Verbindung mit indirekter Beleuchtung und einem modernen Pellets-Kachelofen entsteht eine außergewöhnlich gemütliche Wohnatmosphäre. Der Ofen ist in das Heizsystem integriert und unterstützt zusätzlich die Wärmeversorgung des Hauses.Die großzügige, modern gestaltete Küche bietet viel Platz und schließt direkt an den Wohnbereich an. Ergänzt wird diese Ebene durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit großer Fensterfront, der zusätzlichen Wohnraum schafft und vielfältig nutzbar ist.Von hier aus gelangt man auf die Terrasse in Nordwest-Ausrichtung - ein ruhiger Bereich, der sich ideal zum Entspannen und Verweilen eignet.Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Wohnzimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für ein flexibles Nutzungskonzept - beispielsweise als Homeoffice, Atelier oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich. Ein Balkon in Südost-Ausrichtung ergänzt diese Etage.Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse auf der Nordwestseite mit integrierter Sauna und viel Platz für Rückzug und Erholung.Die Immobilie wurde technisch laufend verbessert: Eine Ölzentralheizung (2019) in Kombination mit einem Pelletsofen sowie einer Solarthermieanlage mit 300-Liter-Speicher sorgt für ein solides und zukunftsfähiges Heizkonzept. Ergänzend wurden Dach, Dämmung, Fenster und Innenbereiche in den letzten Jahren modernisiert.Die vorhandene Kombination aus Ölzentralheizung, Pelletsofen und Solarthermie bietet bereits eine solide Grundlage für die Energieversorgung.Dieses Haus richtet sich an Käufer, die bewusst etwas Besonderes suchen - mit Charakter, flexibler Nutzung und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

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