Warmmiete 1.135 €
Zimmer 2
Größe 78 m²
53639 Königswinter
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Nebenkosten: 210 €
Kaltmiete 925 €
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die bezugsfertige, frisch renovierte und hochwertig ausgestattete, helle und ideal geschnittene 2 Zimmer KDB Wohnung wird als Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung vermietet. Sie befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Einfamilienhauses. Der Zugang zur Wohnung ist nicht barrierefrei. Der Zugang erfolgt über eine Treppe im Bereich des Carports der UG-Wohnung. Bitte beachten Sie, dass es sich um eine 2 Zimmer KDB Wohnung mit 1 x Schlafzimmer und 1 x Wohnzimmer und 1 x Wohnküche handelt. Sie betreten die Wohnung durch die neue großzügige Haustüre über den zusätzlich abgetrennten Windfang und weiter in den breiten Flur hinein. Das vom Flur aus links liegende Wohnzimmer ist ebenso wie das rechts vom Flur liegende Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet. Die großzügige Wohnküche ist nach Osten ausgerichtet (Sonnenaufgang). Das Bad liegt zentral im hinteren Bereich der Wohnung. Der Keller (Waschküche) liegt gegenüber der Küche und ist direkt vom Flur aus erreichbar. Zusätzlich zum Carport (dieses ist für + 35,- €/Monat mit zu mieten) gibt es unmittelbar an der Wohnung weitere überdachte Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Fahrräder/Motorrad. Die Terrasse am Haus ist hälftig überdacht. Der Garten (Rasenfläche) steht zur Mitbenutzung bzw. anteilig zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt verbrauchsbezogen. Wasser w/k über eigene Wasseruhren. Die Heizkosten (Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung) werden durch Verbrauchserfassung ermittelt. Die Stromabrechnung erfolgt über einen eigenen Stromzähler der UG-Wohnung. Raumaufteilung (in Summe ca. 78 m² ohne Berechnung der Terrassenflächen, alles ca. Angaben in m²): - Wohnzimmer 24 m² - Schlafzimmer 20 m² - Küche 16 m² (ohne Einbauküche, Raum leer) - Bad 7 m² (komplett ausgestattet, Badewanne und bodengleiche Dusche mit zusätzlicher RAIN-Deckendusche ) - Flur 12 m² (incl. abgetrenntem Windfang) - Terrasse vor Wohnzimmer: 15 m² (Südausrichtung, hälftig überdacht) - Terrasse im Garten 12 m² (Südausrichtung) Ausstattung: - hochwertige, isolierverglaste Holzfenster, - Neue hochwertige Haustüre und innere Windfangtüre, - Zimmertüren neu (weiß) , - Bodenbeläge -Laminat/Fliesen-, neu - Elektroinstallation neu, - Heizkörper neu, - Lampen, Deckenleuchten (LED, z.T. LED-RGB), - elektrische Rollladen mit Zeitschaltuhr und App-Bedienung, - Bad deckenhoch gefliest und komplett neu ausgestattet, - Bad mit Badewanne und bodengleicher großer Dusche, - zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in Bad und Küche, - eigenes Carport/Stellplatz, - eigene Wallbox (11kW) am Carport, - SAT-/TV-Anschluss und Netzwerkanschluss in Wohnzimmer, Schlafzimmer, - Router und Switch auf Wunsch als Inventar, - DSL 250 Mbit im Haus verfügbar, - Glasfaseranschluss beantragt, - Video-Gegensprechanlage an Haustüre, - eigenes Balkonkraftwerk (600W) als Inventar. Zur Wohnung gehört eine eigene Waschküche. Die Waschküche dient zugleich auch als Kellerraum und Wohnungsanschlussraum -Wasser/Strom-. Das Haus ist mit einem äußeren Wärmedämmverbundsystem (WDV) versehen. Lage: In Thomasberg sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Das Haus/die Wohnung befindet sich in einer 30er Zone. - 5 Fahrminuten vom Anschluss BAB 3 (Köln) - 10 Fahrminuten zur B42 (Rheintal/Bonn) - 5 Fahrminuten zu den Nachbarorten Oberpleis und Ittenbach - gute Anbindung an den ÖPNV Sonstiges: Vermietung ab sofort. Die Wohnung ist für max. 2 Personen geeignet, keine Haustiere, nur Nichtraucher. Kaltmiete 925,-- €/Monat Nebenkostenvorauszahlung: - 210,-- €/Monat bei 1 Person, 260,-- €/Monat bei 2 Personen, Carport = + 35,-- €/Monat Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besichtigungen nach Absprache. Wir möchten Sie bitten, Ihre aussagekräftige Bewerbung zu Ihrem Mietinteresse schriftlich an uns zu richten.So funktioniert es
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