Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 3

Größe 98 m²

66113 Saarbrücken

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Wohnung wurde nicht einfach modernisiert – sie wurde in ihrem Grundriss neu gedacht und mit hochwertigen Materialien konsequent umgesetzt. In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage auf dem Rodenhof befindet sich diese aufwendig modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Was diese Wohnung besonders macht, ist nicht nur der Umfang der Modernisierung, sondern die Art, wie sie umgesetzt wurde: Der ursprüngliche Grundriss (4 ZKB) wurde bewusst geöffnet und in eine großzügige, moderne 3-ZKB-Struktur überführt – mit dem Ziel, ein stimmiges und klares Wohngefühl zu schaffen. Dabei wurde gleichzeitig darauf geachtet, dass eine Anpassung der Raumaufteilung grundsätzlich wieder möglich ist. Die Ausführung folgt einem klaren Anspruch: hochwertige Materialien, saubere Linien und eine durchdachte Gestaltung bis ins Detail. Vinyldesignböden, eine integrierte Fußbodenheizung sowie ein stimmiges Licht- und Raumkonzept sorgen für ein ruhiges, angenehmes Wohnklima. Ein besonderer Blickfang ist die freistehende Badewanne im Schlafzimmer – ein prägendes Gestaltungselement, das dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht und den offenen Charakter der Wohnung unterstreicht. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich wieder zurückbauen. Das Tageslichtbad ist modern und hochwertig ausgestattet und überzeugt durch eine bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, großzügige Spiegelflächen sowie ein Waschtisch mit hochwertigen Badmöbeln und praktischen Ablagemöglichkeiten. Das WC ist innerhalb des Badebereichs abgegrenzt. Ein integrierter Hauswirtschaftsbereich ergänzt die Wohnung sinnvoll. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte kann übernommen werden. Neben einem klassischen Ceranfeld steht zusätzlich ein an die Etagenheizung angeschlossenes Gas-Kochfeld – ideal für anspruchsvolles Kochen. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet angenehme Abendsonne und erweitert den Wohnbereich nach außen. Die Wohnung verbindet hochwertige Ausführung, eine durchdachte Raumstruktur und eine ruhige Lage zu einem stimmigen Gesamtbild – und schafft ein Wohnkonzept, das sich klar und spürbar von klassischen Bestandswohnungen abhebt. Beschreibung Ausstattung - EG Wohnung über wenige Treppenstufen erreichbar - Baujahr 1976, Wohnanlage 2007/2008 umfangreich saniert - 103/1000 auf einem ca. 15 ha großen Grundstück - ca. 98 m² Wohnfläche Aufwendige allergikerfreundliche Modernisierung zw. 2015 bis 2017 der Wohnung. Es handelt sich um einen Nichtraucher- und tierfreien Haushalt. • ursprünglicher Grundriss 4 ZKB – aktuell großzügige modern geschnittene 3 ZKB - mit offenem Wohnbereich - mit Balkon und Hauswirtschaftsbereich • Anpassung der Raumaufteilung grundsätzlich erneut möglich • hochwertige Design-Vinyl-Böden • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Echtglasabtrennung • großzügige Spiegelflächen • eingebauter Waschtisch mit hochwertigen Badmöbeln • abgegrenzter WC-Bereich mit Urinal und Waschbecken innerhalb des Badezimmers • Designerheizkörper im Bad • freistehende norwegische Badewanne im Schlafzimmer (mit geringem Aufwand rückbaubar) • Erneuerung der Verkabelung und Elektrik inkl. Bussystem • Schreinertüren in weiß • Einbauküche inkl. Elektrogeräte (übernehmbar); zusätzliches Gaskochfeld • Hauswirtschaftsbereich • erneuerte 3-fach verglaste hochwertige sehr gut gedämmte Salamander-Fenster (außen dunkel / innen weiß) aus 2016/2017 • Gasetagenheizung (ca. 2006) mit Einbau Fußbodenheizung in allen Räumen • Westbalkon • überbreiter Stellplatz direkt am/vor dem Eingang • zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Fenster, Heizung und Korkfussboden, der in der Vergangenheit auch als Büro genutzt wurde und entsprechend vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet • ein weiterer Kellerraum ist der Wohnung gemäß Grundbuch zugeordnet Gerne stellen wir Ihnen vorab eine Videobegehung sowie weitere Fotos der Wohnung zur Verfügung. Beim Kauf der Wohnung wird eine Provision von 3,57% vom Kaufpreis fällig.

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