Kaufpreis 80.000 €
Zimmer 3
09120 Chemnitz
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne, frisch renovierte 3-Raum-Wohnung mit 83 qm Wohnfläche. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Annaberger Straße. Die Wohnung bietet sich für Eigennutzer oder Kapitalanleger an. Die seitlich verglaste, überdachte Süd-Loggia bietet von Frühjahr bis Herbst ein angenehmes Umfeld. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das vor Kurzem saniert wurde. Es hat 6 Wohneinheiten und liegt im beliebten Stadtteil Altchemnitz. Die Tram fährt in unmittelbarer Nähe direkt ins Stadtzentrum. Zusätzlichen Komfort bieten ein großer Dachbodenraum direkt über der Wohnung (65 qm) sowie ein fester Stellplatz, die für 6.500 Euro bzw. 2.500 Euro miterworben werden können. Ein Kellerraum (15 qm) ist inklusive. Insgesamt bietet dieses Objekt folgende Vorzüge: - 83 qm Wohnfläche, 80 qm Nutzfläche, Süd-Loggia, eigener Stellplatz. - Durchdachter Grundriss, keine Durchgangszimmer. - Große Fenster. Tageslichtbad mit Badewanne. - Erste Modernisierung ca. 1995: Leitungen, Fassade, Fenster, Dach. - Zweite Modernisierung von 2022 - 2025: Bad, Böden, Wände, Türen, Steckdosen, Loggien. - Hausgeld 107 Euro monatlich (ohne Gas). - Eigene Gas-Etagenheizung, volle Kostenkontrolle, Energieausweis Klasse C. - SAT-TV, Waschmaschinen-Anschluss, schnelles Internet möglich, Trockenraum-Mitbenutzung. - ACC-Einkaufszentrum fußläufig erreichbar. - ÖPNV: Tram 5 und C11, Bus 43, 53 und 210. - Kurzfristig frei. - Kein Denkmalschutz. Die kleine, sanierte Wohnanlage wird kostenbewusst bewirtschaftet. Jeder Wohnungsinhaber darf sein Sondereigentum frei gestalten und nutzen. Niemand braucht sich an Wunschprojekten der Eiegntümergemeinschaft zu beteiligen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Makler. Eine Provision/Courtage fällt nicht an. Interesse geweckt? Einfach Unterlagen anfordern. Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Haftungsausschluss: Grundrisse, Lageplan, Berechnungen, Beschreibungen, Bilder und Visualisierungen wurden nach bestem Wissen und Gewissen angefertigt. Bei aller Gründlichkeit kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität aller hier gemachten Angaben und der im Verkaufsprozess zur Verfügung gestellten Dokumente keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Sie erhalten ausreichend Gelegenheit, alle für Ihre Kaufentscheidung wichtigen Angaben zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Altchemnitz hat über die letzten Jahre ein Bevölkerungswachstum erlebt. Die schmucke Wohnung liegt zwischen dem Stadtparkteich und dem Fluss Chemnitz im Westen, sowie Bernsdorf mit der Technischen Universität im Osten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von K. Dürre - privater Anbieter