Kaufpreis 265.000 €

21439 Marxen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie suchen den perfekten Ort für Ihr Familien-Domizil? Hier ist er! Zum Verkauf steht eines von nur wenigen exklusiven Grundstücken in einem brandneuen, charmanten Kleinsiedlungsgebiet mitten im Grünen von Marxen. Das Besondere: Während große Neubaugebiete oft anonym wirken, entsteht hier eine harmonische, kleine Nachbarschaft – ideal für junge Familien, die gemeinsam ankommen wollen. Die Erschließung wurde erst 2023 abgeschlossen. Das Grundstück ist absolut baureif: Es muss nichts gerodet oder abgerissen werden – Sie können direkt mit Ihrer Planung starten! Es ist das letzte Grundstück, welches gänzlich unbebaut ist. Eckdaten zur Bebauung: Grundstücksfläche: 773 m² Bebaubarkeit: Flexibler Bebauungsplan (lässt fast alles zu) Grundflächenzahl (GRZ): 0,3 (viel Platz für Haus, Terrasse und Garten) Zweigeschossige Bauweise erlaubt. Status: Voll erschlossen (Strom, Wasser, Glasfaser/Telekom an der Grundstücksgrenze) Bonus: Die finale Fertigstellung der Straße inklusive hochwertiger Begrünung erfolgt noch in diesem Jahr, so dass Sie in ein fertiges, schönes Wohnumfeld ziehen. Lagebeschreibung: Wohnen, wo andere Urlaub machen – mitten auf dem Feld! Das neue Wohngebiet liegt traumhaft eingebettet in die Natur. Marxen hat sich in den letzten Jahren zu einem absoluten Geheimtipp im Hamburger Speckgürtel entwickelt. Hier genießen Sie die Ruhe einer Feldrandlage, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur zu verzichten. Nachbarschaft: Viele junge Familien bauen aktuell in direkter Umgebung – Ihre Kinder finden hier sofort Spielgefährten. Anbindung: Über die A7 (Ramelsloh/Seevetal) sind Sie in ca. 25-30 Minuten in Hamburg. Umfeld: Schulen, Kitas und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in den charmanten Nachbarorten Hanstedt und Jesteburg. Sonstiges: Verkauf von Privat – es fällt keine Maklerprovision an! Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Atmosphäre vor Ort. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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