Warmmiete 1.400 €
Zimmer 4
Größe 150 m²
56337 Arzbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Frei ab: 15. April 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.200 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügige und energetisch vollsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche. Der Zugang zur Wohnebene erfolgt über ein separates Treppenhaus, was der Immobilie einen ungestörten Haus-in-Haus-Charakter verleiht. Die Wohnräume zeichnen sich durch freigelegte Holzbalken, einen durchgängigen Bodenbelag in Holzoptik und eine hervorragende natürliche Belichtung durch beidseitige Fensterfronten und Dachgauben aus. Die Immobilie wurde aufwendig energetisch saniert und bietet modernste Haustechnik, die sowohl niedrige Nebenkosten als auch hohen Wohnkomfort garantiert. Die Raumaufteilung umfasst: • Zentrales, sehr geräumiges Wohnzimmer • Separates Esszimmer (Verbindungsraum zwischen Wohnbereich und Küche) • Master-Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem, baulich abgetrenntem Ankleidezimmer • Weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (etwas kleiner als das Hauptschlafzimmer) Energetik & Bausubstanz: • Vollständige Dämmung der Außenwände • Deckendämmung • Doppelverglaste Fenster (Einbaujahr 2018) • Heizkostenpauschale von lediglich 150,00 € monatlich dank hoher Energieeffizienz Haustechnik & Smart-Home: • Vorbereitung für Smart-Home-Steuerung durch fast vollständig separierte Stromkreise • In allen Räumen sind bereits Kabel für Deckenlautsprecher unsichtbar verlegt Küche & Sanitär: • Großzügige, geschlossene Küche inklusive hochwertiger Einbauküche (EBK) mit Kochinsel • Vorinstallierte Abluftvorbereitung für moderne Kochfeldabzüge (z. B. Bora-Systeme) • 2 Badezimmer (1 großes Masterbad, 1 separates Gästebad) • Exklusive Badausstattung: große Bodenebene Wichtige Hinweise zum Zustand und den Fotos: • Zustand bei Übergabe - Die Wohnung muss bei Einzug vom Mieter noch vollständig gestrichen werden. • Möblierung: Die auf den Fotos abgebildeten Möbel dienen lediglich als Einrichtungsbeispiele (Mustermöbel). Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. (Die fest installierte Einbauküche und die Badezimmerausstattung sind selbstverständlich fester Bestandteil )