Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 14
Größe 642 m²
76532 Baden-Baden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 1952 in massiver Bauweise errichtete und 1980 umfassend erweiterte Unternehmervilla ist weit mehr als eine Immobilie - sie ist ein Ausdruck von Souveränität und Stil. Auf einem 2.924 m² großen, uneinsehbaren Parkgrundstück in absoluter Alleinlage thronend, bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine spektakuläre Fernsicht über die Rheinebene. Die markante Split-Level-Architektur bricht konventionelle Strukturen auf und schafft eine faszinierende Dynamik aus Licht, Höhe und Raum.Highlights der ImmobilieRaumwunder: Ca. 642 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Zimmer und zwei repräsentative Ebenen.Privatpark: Fast 3.000 m² Gartenanlage in unverbaubarer Lage - eine Oase der Ruhe.Exklusive Materialien: Edle Marmor- und Parkettböden, zwei offene Kamine und ein wertbeständiges Kupferdach.Wellness & Lifestyle: Neuer Außenpool mit Granitumrandung, Sauna-Bereich und eine großzügige Gartenküche ("Bauernstube").Business-Potenzial: Ein 60 m² großes Konferenzzimmer bietet den idealen Rahmen für diskrete Besprechungen oder ein herrschaftliches Homeoffice.Die Architektur: Dynamik trifft DiskretionDas Herzstück der Villa ist das Spiel mit den Ebenen. Die Split-Level-Bauweise ermöglicht ein offenes, modernes Wohngefühl, ohne auf klare Rückzugsorte zu verzichten.Lichtflut: Das zentrale Atrium und bodentiefe Fensterfronten verbinden das Interieur nahtlos mit der umliegenden Natur.Repräsentation: Die ca. 46 m² große Eingangshalle mit Kunstgalerie empfängt Gäste mit einer beeindruckenden Weite.Funktionalität: Während die oberen Ebenen der Privatsphäre vorbehalten sind, bietet das Gartengeschoss mit Bar, Fitnessraum und direktem Poolzugang den perfekten Rahmen für exklusive Events.Raumaufteilung im DetailHauptebene - Repräsentieren & Genießen Der Wohnbereich besticht durch den offenen Kamin und den direkten Zugang zur großen Aussichtsterrasse. Die angrenzende Küche mit Speisekammer ist auf kulinarische Exzellenz ausgelegt. Der private Schlaftrakt umfasst vier Zimmer, von denen drei direkten Zugang zu Balkonen mit Fernblick bieten - abgerundet durch zwei luxuriöse Master-Bäder.Gartengeschoss - Wellness & Geselligkeit Die rustikale "Bauernstube" mit Specksteinofen und integrierter Gartenküche ist das gemütliche Zentrum für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wellnessbereich oder zum Außenpool. Die ehemalige Innenschwimmhalle (12 m Becken) bietet zusätzliches Potenzial für eine Reaktivierung oder den Ausbau zu einer weitläufigen Galerie.Außenanlagen: Ein Refugium unter freiem HimmelDas parkähnliche Grundstück ist ein Unikat. Die Südwest-Ausrichtung der Terrassen garantiert unvergleichliche Sonnenuntergänge über der Rheinebene. Der vor sieben Jahren modernisierte Außenpool mit hochwertiger Granitumrandung bildet den Mittelpunkt für entspannte Sommertage in absoluter Abgeschiedenheit.Zukunftsweisend: Tradition trifft ModerneDie Villa wurde über die Jahre liebevoll gepflegt (u.a. 12 cm Außenwanddämmung, moderne Isolierglasfenster). Um den energetischen Standard der Zukunft zu erfüllen, liegt bereits ein fundiertes Konzept zur Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaik-Anlage vor (Investitionsvolumen ca. 75.000 €). So verbinden Sie den unvergleichlichen Charme eines Klassikers mit modernster Energieeffizienz.So funktioniert es
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