Warmmiete 1.525 €
Zimmer 2
45133 Essen
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Nebenkosten: 175 €
Kaltmiete 1.350 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige und top gepflegte 2,5‑Zimmer‑Souterrainwohnung mit rund 95,52 m² Wohnfläche besticht durch ihre ruhige, grüne Lage in Essen‑Schuir/Bredeney sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 mit insgesamt neun Parteien und überzeugt durch einen sehr durchdachten Grundriss, helle Räume und eine weitläufige Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Über die einladende Diele gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung: Das große Wohn‑/Esszimmer mit rund 34 m² bietet viel Platz und gewährt direkten Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und mit einer Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ausgestattet. Ein modernes Marmorbad mit Dusche sowie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit viel Platz runden das Raumangebot ab. Im Flur befinden sich praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Terrasse ist eine besondere Stärke der Wohnung – sie erlaubt entspannte Stunden im Grünen und ist über eine Natursteintreppe direkt mit dem Garten verbunden. Die Wohnung ist vollständig möbliert und bezugsbereit ab dem 01.05.2026. Neben dem großzügigen Wohnzimmerschrank gehören eine gemütliche Couch, ein Glastisch, eine Stehlampe, ein Esstisch mit vier Stühlen, ein Spiegel im Flur sowie eine Einbauküche mit verbundenem Tisch und Stühlen zur Einrichtung. Im Schlafzimmer stehen ein Kleiderschrank und ein Schreibtisch mit Stuhl zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Flur weitere Einbauschränke. Auf der Terrasse befindet sich eine moderne Gartenlounge. Ein eigener Kellerraum mit Regalen sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad‑ und Waschraum runden das Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die eine ruhige, gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung in exklusiver Lage suchen. Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine moderne, vollständig ausgestattete Möblierung, sodass ein sofortiger Einzug komfortabel möglich ist. Zur Ausstattung zählen unter anderem: Wohnzimmerschrank Couch und moderner Glastisch Stehlampe Esstisch mit vier Stühlen Spiegel im Flur gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie zusätzlichem Küchentisch mit Stühlen Kleiderschrank im Schlafzimmer Schreibtisch mit Stuhl umfangreiche Einbauschränke im Flur Gartenlounge auf der Terrasse Regale im Kellerraum Zusätzlich bietet die Wohnung: Elektro‑Fußbodenheizung Parkettboden (Eiche, 2020) Marmorbad (1993) Warmwasser über Durchlauferhitzer abschließbare, moderne Kunststofffenster (2016) Rollläden eigener Kellerraum + Fahrradkeller gemeinschaftlicher Waschraum gepflegtes Natursteintreppenhaus Die Terrasse mit direkt angeschlossenem Gemeinschaftsgarten stellt ein besonderes Highlight dar und erweitert den Wohnraum ideal ins Grüne.Energieträger: Strom
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der rechts neben den Garagen im Hinterhof liegt und verpflichtend für 25 € monatlich mit angemietet wird.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens – im grünen Stadtteil Schuir, unmittelbar angrenzend an Essen‑Bredeney. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern, Wäldern und einer insgesamt sehr ruhigen, naturnahen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur der benachbarten Stadtteile Bredeney und Kettwig, die ein vielfältiges Einkaufs‑, Gastronomie‑ und Freizeitangebot bieten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Bredeneyer Friedhof“ ist nur rund 80 m entfernt und bietet schnelle Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Essen‑Bredeney sowie in zahlreiche umliegende Stadtteile. Weitere Haltestellen wie „Aseyweg“ oder „Karstadt HV“ liegen ebenfalls im Nahbereich und erweitern die ÖPNV‑Erreichbarkeit ideal.
Der tägliche Bedarf lässt sich problemlos in der Umgebung decken. Auf der Bredeneyer Straße befinden sich mehrere Apotheken, sodass eine hervorragende medizinische Grundversorgung gewährleistet ist. Ergänzt wird dies durch Allgemeinmediziner, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sowie weitere Facharztpraxen in direkter Umgebung. Zusätzlich stehen auf der Bredeneyer Straße verschiedene Geschäfte, Restaurants sowie Lebensmittel‑Discounter zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Baldeneysteig und dem beliebten Baldeneysee, die nur rund 4 km entfernt liegen und zu den schönsten Naherholungsgebieten des Ruhrgebiets gehören. Spaziergänger, Jogger, Radfahrer und Naturliebhaber finden hier ideale Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten – sowohl am Wasser als auch auf den Höhenwegen mit Blick über das Ruhrtal.
Über die in wenigen Minuten zu erreichende Autobahn A52 besteht zudem eine schnelle regionale und überregionale Anbindung in Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet und Münsterland. Wer ruhiges Wohnen im Grünen schätzt, gleichzeitig aber urban angebunden bleiben möchte, findet in dieser Lage die perfekte Kombination aus Natur, Komfort und Mobilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Nikhil Malhotra - privater Anbieter