Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 3

70190 Stuttgart

Größe 68 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Nebenkosten: 206 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines klassischen Hauses aus der Jahrhundertwende.Schon beim Betreten des Hauses fällt das beeindruckende Treppenhaus auf: großzügige Stufen, hohe Räume und der typische Charakter dieser Zeit.Im 5.Stock angekommen treten Sie in den Flur der Wohnung ein.Direkt rechter Hand befindet sich ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluß.Vom Flur gerade aus geht es in das Wohnzimmer. Ein gemütlicher, fast quadratischer Raum. Daran schließt sich das Esszimmer an und dahinter liegt die separate Küche. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden - Sie gestalten diesen Bereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Durch diese Raumfolge wirkt der Grundriss eher wie eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung als eine 4 Zimmerwohnung, wie sie normalerweise angeboten werden würde.Vom Eingangsbereich führt der Flur auch links weiter. Hier gibt es zunächst einen praktischen Besenschrank. Danach folgen zwei Schlafzimmer: ein größeres Zimmer und ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, das sich gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.Bei geschlossenem Fenster hören Sie nichts vom Treiben untern auf der Straße- und auch bei geöffneten Fenstern ist das Leben nur gedämpft wahrnehmbar.Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigem Zustand. (Küche, Bad, Böden)Damit haben Sie die Möglichkeit, Materialien, Oberflächen und Details ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.Einen Balkon gibt es nicht. Dafür wohnen Sie mitten drin und oben auf. Direkt nebenan befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr liegen Praktischerweise direkt vor der Haustür.Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung - mitten in der Stadt erledigen Sie vieles ohnehin bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.Der zum Teil renovierungsbedürftige Zustand der Wohnung spiegelt sich im Kaufpreis wider und eröffnet die Chance, die Räumlichkeiten nach individuellen Wünschen umzugestalten. Von der Neugestaltung des Küchenbereichs über die Erneuerung der Bodenbeläge bis hin zur Aufwertung der vorhandenen Altbausubstanz sind zahlreiche Maßnahmen denkbar, die den Wohnwert nachhaltig steigern können.Die Immobilie eignet sich insbesondere für Stadtmenschen, die eine zentral gelegene Altbauwohnung mit Gestaltungsspielraum suchen, sowie für Kapitalanleger, die das Wertsteigerungspotenzial einer renovierungsbedürftigen Wohneinheit in städtischer Lage zu nutzen wissen.Bitte fordern Sie das zweite Exposé zur Wohnung an, mit Grundriss und Originalbildern.

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