Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 6

Größe 184 m²

99718 Topfstedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Baujahr: 1987

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im soliden EW65B-Stil aus dem Jahr 1987 befindet sich in ruhiger Randlage von Niedertopfstedt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, durchdachter Raumaufteilung und umfangreichen Modernisierungen. Die Lage am Ortsrand bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und schafft ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und Privatsphäre.Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als komfortabler Gästebereich. Die Einliegerwohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, wohnlichen Stil. Sie bietet eine großzügige Wohnküche mit Kamin und direktem Zugang zur eigenen Terrasse sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer.Die Hauptwohnung im oberen Bereich des Hauses überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl und eine funktionale Aufteilung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon eröffnet einen schönen Blick in die umliegende Natur und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Einbauküche und praktischem Abstellraum. Das Vollbad wurde im Jahr 2018 modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine angenehme Fußbodenheizung, während das Gäste-WC bereits 2016 erneuert wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, deren Brenner im Jahr 2023 erneuert wurde und somit einen zuverlässigen und effizienten Betrieb gewährleistet.Ein weiteres Highlight ist das großzügige Garagen-Nebengebäude, das neben ausreichend Platz für Fahrzeuge auch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bietet und die Funktionalität der Immobilie ideal ergänzt.Besonderer Wert wurde auf die kontinuierliche Modernisierung und energetische Optimierung der Immobilie gelegt. So wurde das Dach im Jahr 2008 vollständig erneuert und im gleichen Zuge eine Solarthermieanlage installiert. Die Fenster wurden zwischen 2008 und 2025 sukzessive durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2025 erfolgte zudem die Erneuerung der Fassade inklusive moderner Wärmedämmung. Elektrische Dachflächenfenster sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohnklima.

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