Kaufpreis 547.000 €
Zimmer 3
22143 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Frei ab: 1. Juli 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Architektonisch anspruchsvolle Apartmentsaltersgerecht, stilvoll und zukunftssicherROLLSTUHLgerechtals Kapitalanlage für PENDLER, Singles, Rentner, Studenten, Mitarbeiter als dauerhafter Hotelersatz mit Anmeldung, etc.in Hamburg - Rahlstedt 3 MODERNE, ROLLSTUHLGERECHTE APARTMENT MIT ZUKUNFTSABSICHERUNGRollstuhl- und Altersgerechte, barrierearme 1-Zimmer-Wohnungen- 3x ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und elektrischen Entlüftung zum Trocknen Ihrer Wäsche- altersgerechte, barrierearme Wohnungen mit Rollstuhl-gerechtem Duschbad 2-3 "französische Balkone" und Nutzung des Gemeinschaftsgartensim 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) ANGEBOT 3 Wohnungen (Wohnung 8, 9 und 14) von insgesamt 19 Wohnungen im Mehrfamilienhaus VERMÖGENSAUFBAU UND ALTERSVORSORGE / KAPITALANLAGENutzen Sie die Vorteile einer Neubauimmobilie:- 5 % Neubau-Abschreibung (degressive AfA)- Erstbezug nach Neubau gem. §556f BGB von der Mietpreisbremse ausgenommenIDEAL FÜR PENDLERbis zu 1.000,- Euro der Miete für Pendler steuerlich absetzbar (Zweitwohnsitz)ENERGIEEFFIZIENZMöchten Sie lieber in einer kompakteren, aber dafür fensterreichen, hochwertigen und energieeffizienten Neubauwohnung (geringe Nebenkosten) mit einem durchdachten Grundriss,statt einer sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Altbauwohnung wohnen?BEQUEM- Aufzug vorhanden - stufenloser Zugang zum Haus- schwellenfreier Zugang zum Aufzug mit einem Rollstuhl oder Fahrrad / E-Bike möglichBESONDERHEITEN - DESIGN TRIFFT LICHT- Zimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterflächen (2-3 Fenster)- Fenster als eine Art "französischer Balkon", da sich die oberen Fensterelemente öffnen lassen und das untere Fensterelement als Geländer dient- Bad mit bodentiefem Fenster- elektrische Außenjalousien (Verdunkelung und Sonnenschutz mit Sicht nach Außen möglich)- Fußbodenheizung- modernes Badezimmer mit bodentiefem Fenster (Außenjalousien schützen die Privatsphäre), mit ebenerdiger Dusche, Wachtisch und wandhängendem WC, (Waschmaschinenanschluss und Wäschetrocknungsmöglichkeit im ca. 6 m² großen Kellerraum mit elektrischer Abluft - über den Fahrstuhl komfortabel erreichbar)- ca. 6 m² großer Kellerabstellraum zu jeder Wohnung- mit Waschmaschinenanschluss und einer elektrischen Entlüftung zum Trocknen Ihrer Wäsche- zusätzlicher Stauraum und stufenloser Fahrrad-Abstellplatz (Aufzug)NEUBAU IM JAHR 2027 vom Bauträger GFG Architektenhäuser in Ahrensburg- Bauzeit- und Fertigstellunggarantie- schlüsselfertige Übergabe- 5 Jahre Gewährleistung- Neubau als Standard KfW Effizienzhaus 55 - moderne Architektur mit hochwertigen Materialien- Fassade in anthrazit oder grau bis hellgrau- Kellergeschoss aus WU Beton (wasserundurchlässiger Beton)- hochwärtige Sanitärausstattung- 3fach Isolierverglasung, Fenserrahmen von außen in Anthrazit und von Innen weiß - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Luft-Wärmepumpe- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher- inkl. Malerarbeiten - Fliesen aus der umfangreichen Ausstellung können Sie aussuchen (40,- Euro je m², 30,- Euro je m² den Kellerabstellraum)- inkl. Erschließung- Glasfaseranschluss- Angebot ohne Bodenbelag im Zimmer, den Bodenbelag können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten- inkl. Außenanlagen (außer Gartengestaltung)(siehe auch Baubeschreibung)- INKLUSIVE Premium E-Scooter zu jeder Wohnung (siehe Ausstattung)- Stellplatz inklusive Ladestruktur (230 V Steckdose) mit den Maßen 1,50 m x 2,50 m für einen Kabinenroller oder elektrische Mopeds optional für jeweils 5.000,- Euro Die Bilder sind Visualisierungen der Neubau - Wohnungen / Apartments.WEITERE APARTMENTS IN DEM MEHRFAMILIENHAUSwww.karpa.com/neubau-apartmentsÄhnliche Angebote
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