Kaufpreis 350.000 €

Zimmer 6

79777 Ühlingen-Birkendorf

Größe 159 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Frei ab: 30. März 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf vier Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept, das sich durch seine individuelle Gestaltung und die angenehm lichte Höhe von über 2,40 m auszeichnet. Dazu passend ist die Deckenbeleuchtung mit Lampen in die Decke integriert. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die eine angenehme Lichtdurchflutung in die südlich ausgerichteten Zimmer ermöglichen. Der einladende Freisitz im Erdgeschoss sowie der große Balkon, der von drei Zimmern im Obergeschoss zugänglich ist, laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die stilvolle Innenausstattung umfasst im Erdgeschoss ansprechende Fliesen in einem hellen Braunton, kombiniert mit eleganten weißen Akzenten. Für das Obergeschoss ist überwiegend ein Laminatboden verlegt. Offene Durchgänge sind in aufwendigen Bögen errichtet, was einen einladenden Charme erzeugt. Die Fenster bestehen sowohl aus Kunststoff als auch aus Holz und verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Das renovierte Badezimmer sowie der Westanbau aus dem Jahr 1998 bieten zusätzlichen Komfort. Eine geräumige Doppelgarage mit separatem Zugang zum Garten über Kelleraußentreppe und vielfältige Optionen, wie Starkstrom, Druckluft und eine Hebeanlage für Motoren lassen das Herz eines Mechanikers höher schlagen. Der Keller beherbergt ein gemütliches Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche; Pissoir und WC. Zudem stehen Ihnen zwei zusätzliche Räume für die verschiedensten Nutzungen, etwa zum Waschen oder für die Lagerung, zur Verfügung. Im Kaufpreis enthalten sind ein Schwedenofen, eine Einbauküche, einige moderne Möbel, eine Zisterne neuwertige Gartengeräte, eine weitere Garage, eine Holzhütte, ein Hasen- und ein Hühnerstall ebenso wie die zwei Fernseher im Schlafzimmerbereich und das Radio im Badezimmer. Ein praktisches Highlight stellt die im Garten integrierte Zisterne dar, die den Garten sowie die Toiletten mit Brauchwasser versorgt. Beheizt wird das Anwesen in erster Linie über eine Ölzentralheizung mit einem Buderus Keramat 14- Kessel, wobei die Heizleistung an Radiatoren abgegeben wird. Ein zweizügiger und ein weiterer einzügiger Kamin eröffnen nach Rücksprache mit dem Schonsteinfeger Möglichkeiten für den Einbau weiterer Schwedenöfen. Hier ist ein Videolink: https://1drv.ms/v/c/fa291bd171e88a13/IQDVkC1bG57zRZHo9eNYnTfWAUCcLQjlBWkNcPpaY9ntjq8?e=liwQAc

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