Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 3

Größe 66 m²

22417 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante, renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Hamburg-Langenhorn wurde 1961 in massiver Bauweise vom Bauträger "Neue Heimat" errichtet, nur wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet Raakmoor entfernt. In unmittelbarer Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und U-Bahnanbindung sowie Schulen und Kitas. Es bietet rund 66,55 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 42,19 m² Nutzfläche.Die ruhig gelegene Immobilie steht auf einem ca. 124 m² großen Grundstück mit Terrasse in sonniger Südwestausrichtung und bildet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungskonzepte. Insbesondere Elektrik, Heizung und Fenster entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Im Erdgeschoss überzeugt der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. In Kombination mit der Küche ergeben sich attraktive Möglichkeiten für eine offene und zeitgemäße Wohnlösung. Der lichtdurchflutete Wintergarten, BJ 1991 und beheizt, bietet zusätzlichen Raum und eröffnet einen weiten Blick ins Grüne.Im Obergeschoss befindet sich ein im Jahr 2005 modernisiertes Wannenbad. Die Fenster im Schlaf- und Wohnzimmer wurden bereits 1989 erneuert. Das ausgebaute Kellergeschoss verfügt über ein Duschbad, ein separates WC sowie eine Sauna und bietet darüber hinaus großzügige Abstellflächen. Die Abwasserleitung wurde 2025 im Inlayverfahren saniert, eine Dichtigkeitsprüfung liegt vor.Die gepflegte Grundsubstanz des Hauses schafft eine solide Basis für individuelle Ausbau- und Modernisierungsideen. Eine nahegelegene Garage rundet dieses Angebot ab.Insgesamt erwartet Sie hier ein Haus mit klassischer Architektur, verlässlicher Substanz und großem Potenzial - ideal für alle, die sich ihren Wohntraum im Grünen individuell gestalten möchten.Zur Visualisierung arbeiten wir teilweise mit sommerlich gestalteten, möblierten, renovierten Bildern. Weitere Bilder: https://bit.ly/42MSu0t 3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/models/g5Yez

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