Kaufpreis 3.800.000 €

Zimmer 19

Größe 405 m²

22143 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Frei ab: 1. September 2027

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Architektonisch anspruchsvolle Apartmentsaltersgerecht, stilvoll und zukunftssichermit EIGENEM GARTEN, ROLLSTUHLgerecht oder im PENTHOUSE MIT EIGENER DACHTERRASSEals Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für Singles, Rentner, Pendler, Studenten, Mitarbeiter als dauerhafter Hotelersatz mit Anmeldung, etc.in Hamburg - Rahlstedt ZUKUNFTSSICHERE ALTERSVORSORGEBarrierearme und Rollstuhl- und altersgerechte 1-Zimmer-Wohnung 2-3 Art "französische Balkone" und Nutzung des Gemeinschaftsgartensim 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) (hier Wohnung 16)ENERGIEEFFIZIENZMöchten Sie lieber in eine kompaktere, aber dafür fensterreiche, hochwertige und energieeffiziente Neubauwohnung (geringere nicht umlagefähige Nebenkosten) mit einem durchdachten Grundriss,statt einer sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Altbauwohnung investieren?VERMÖGENSAUFBAU UND ALTERSVORSORGE / KAPITALANLAGENutzen Sie die Vorteile einer Neubauimmobilie:- 5 % Neubau-Abschreibung (degressive AfA)- Erstbezug nach Neubau gem. §556f BGB von der Mietpreisbremse ausgenommenIDEAL FÜR PENDLERbis zu 1.000,- Euro der Miete für Pendler steuerlich absetzbar (Zweitwohnsitz)BEQUEM- Aufzug vorhanden - stufenloser Zugang zum Haus- schwellenfreier Zugang zum Aufzug mit einem Rollstuhl oder Fahrrad / E-Bike möglichBESONDERHEITEN - DESIGN TRIFFT LICHT- Zimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterflächen (2-3 Fenster)- Fenster als eine Art "französischer Balkon", da sich die oberen Fensterelemente öffnen lassen und das untere Fensterelement als Geländer dient- Bad mit bodentiefem Fenster- elektrische Außenjalousien (Verdunkelung und Sonnenschutz mit Sicht nach Außen möglich)- Fußbodenheizung- modernes Badezimmer mit bodentiefem Fenster (Außenjalousien schützen die Privatsphäre), mit ebenerdiger Dusche, Wachtisch und wandhängendem WC, (Waschmaschinenanschluss und Wäschetrocknungsmöglichkeit im ca. 6 m² großen Kellerraum mit elektrischer Abluft - über den Fahrstuhl komfortabel erreichbar)- ca. 6 m² großer Kellerabstellraum zu jeder Wohnung- mit Waschmaschinenanschluss und einer elektrischen Entlüftung zum Trocknen Ihrer Wäsche- zusätzlicher Stauraum und stufenloser Fahrrad-Abstellplatz (Aufzug)NEUBAU IM JAHR 2027 vom Bauträger GFG Architektenhäuser in Ahrensburg- Bauzeit- und Fertigstellunggarantie- schlüsselfertige Übergabe- 5 Jahre Gewährleistung- Neubau als Standard KfW Effizienzhaus 55 - moderne Architektur mit hochwertigen Materialien- Fassade in anthrazit oder grau bis hellgrau- Kellergeschoss aus WU Beton (wasserundurchlässiger Beton)- hochwertige Sanitärausstattung- 3fach Isolierverglasung, Fensterrahmen von außen in Anthrazit und von Innen weiß - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Luft-Wärmepumpe- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher- inkl. Malerarbeiten - Fliesen aus der umfangreichen Ausstellung können Sie aussuchen (40,- Euro je m², 30,- Euro je m² den Kellerabstellraum)- inkl. Erschließung- Glasfaseranschluss- Angebot ohne Bodenbelag im Zimmer, den Bodenbelag können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten- inkl. Außenanlagen (außer Gartengestaltung)(siehe auch Baubeschreibung)7x ERDGESCHOSS-APARTMENTS MIT EIGENEM GARTEN - ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum- Wohn(t)raum in der Natur7x ROLLSTUHLGERECHTE APARTMENTS - ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum- altersgerechte, barrierearme Wohnungen mit Rollstuhl-gerechtem Duschbad5x PENTHOUSE APARTMENTS MIT EIGENER DACHTERRASSE- ca. 25 m² + ca. 6 m² Kellerraum- kompakter Luxus über den Dächern GEWERBLICHE NUTZUNG MÖGLICH- direkt an der Hauptstraße- Baustufenplan (W), nicht störende Gewerbe (Tischler, Arztpraxis, Pflegedienst, etc. in der Straße)11 Stellplätze für Kabinenroller (1,50 m x 2,50 m) oder 3 Kfz-StellplätzeDie Bilder sind Visualisierungen der Neubau - Wohnungen / Apartments.www.karpa.com/neubau-apartments

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