Kaufpreis 1.060.000 €
Zimmer 1
36269 Philippsthal (Werra)
Größe 1270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Frei ab: 12. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen vier Mehrfamilienhäuser innerhalb einer gewachsenen Wohnanlage in 36269 (Hessen), verkehrsgünstig zwischen Bad Hersfeld und Eisenach gelegen. Die Gebäude (Baujahr ca. 1927, Ensembleschutz) sind Teil einer WEG-Gesamtanlage mit insgesamt 23 Hausaufgängen. Die vier angebotenen Häuser sind wirtschaftlich eigenständig strukturiert und können als Globalobjekte gehalten oder perspektivisch einzeln verwertet werden (Wohnungsgrundbücher vorhanden). Die Gesamtwohnfläche laut Teilungserklärung beträgt ca. 1.271 m². Aktuelle Ist-Miete: ca. 79.600 € p.a. Mietgarantie des Verkäufers: bis 85.000 € p.a. für 3 Jahre. Zusätzlich gehören 40 Einzelgaragen (Teileigentum) zum Angebot. Neben den vermieteten Flächen besteht weiteres Entwicklungspotenzial durch Fertigstellung entkernter Einheiten sowie Ausbau vorhandener Dachgeschossflächen.