Kaufpreis 3.990.000 €
Zimmer 36
Größe 952 m²
76133 Karlsruhe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 präsentiert sich als klar strukturiertes Anlageobjekt mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 952 m². Die Einheiten sind überwiegend möbliert und primär an Studenten WGs vermietet, was auf eine kontinuierliche Nachfrage und eine gut planbare Vermietbarkeit ausgerichtet ist.Vom Eingangsbereich aus führt das gepflegte Treppenhaus zu den einzelnen Wohnungen. Das Gebäude befindet sich in einem ansprechenden Zustand. In regelmäßigen Abständen wurde bereits bei einem Großteil der Wohnungen die Bäder, Elektrik und Bodenbeläge erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster primär aus den Jahren ca. 1998 -2000.Im Zuge der durchgeführten Arbeiten 2018 und 2019 wurden unter anderem die Treppenhausfenster sowie die Wohnungseingangstüren erneuert und eine Wärmedämmung der Fassade umgesetzt. Diese Modernisierungen unterstützen einen zeitgemäßen Gebäudestandard und tragen zur Energieeffizienzklasse B laut Energieausweis bei.Die Wohnungen sind funktional geschnitten und auf eine effiziente Nutzung im WG Konzept ausgelegt. Balkone sind vorhanden und erhöhen die Attraktivität einzelner Einheiten im Vermietungsalltag. Ein zusätzlicher Entwicklungsbaustein wurde im Dachgeschoss realisiert. Die Wohnungen 11 und 12 wurden ausgebaut und 2021 erstmals bezogen. Zeitgleich erfolgte die Dämmung und Erneuerung der Dacheindeckung. Damit wurde weitere Wohnfläche geschaffen und das Objekt zugleich in einem wichtigen Bereich substantiell aufgewertet.Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 159.847,00 €. Damit bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis und eine klare, nachvollziehbare Vermietungsstruktur, die insbesondere bei möblierten WG Vermietungen auf Stabilität und laufende Nachfrage ausgerichtet ist.