Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 4
96049 Bamberg
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Dachgeschosswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bamberg-Gaustadt. Zusammen ergibt sich eine interessante Paketlösung mit insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche. Diese Kombination eignet sich ideal für Käufer mit flexiblem Flächenbedarf – etwa für Homeoffice, Gäste, ältere Kinder, Mehrgenerationenansätze oder als interessante Paketlösung für Kapitalanleger. Die beiden Einheiten setzen sich wie folgt zusammen: DG Mitte: ca. 47 m², Kaltmiete 415 € / Monat DG rechts: ca. 55 m², Kaltmiete 465 € / Monat Zusammen ergibt sich aktuell eine Gesamt-Kaltmiete von 880 € monatlich. Die Miteigentumsanteile betragen 72,21/1000 und 97,42/1000. Auch hier profitieren Käufer von der bereits modernisierten Gebäudesubstanz: 2010 Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung 2010 Austausch aller Fenster gegen dreifach verglaste Schüco-Kunststofffenster 2021 neue zentrale Gas-Heizungsanlage mit Pufferspeicher (KfW-gefördert) 2021 Glasfaser-/Mehrspartenanschluss 2025 Erneuerung der zentralen Trinkwasser- und Abwasser-Hauptstränge im Gebäude. Die Lage überzeugt durch ihre hohe Alltagstauglichkeit: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, der Nahkauf / REWE ist in sehr kurzer Distanz erreichbar, Schule und Kindergarten liegen in Laufreichweite. Auch Schwimmbad, Wald und die gute Verbindung in die Bamberger Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv. Zum Universitätsstandort auf der ERBA-Insel sind es 10min zu Fuß. Gerade für Käufer, die nicht nur Quadratmeter, sondern ein flexibles Wohnkonzept in Bamberg suchen, ist diese Kombination interessant. Energieangaben: Baujahr: 1969 Energieausweis liegt vor wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 103,1 kWh/(m²·a). Hinweis: Aufgrund der Dachgeschosslage weisen die Wohnungen die für diesen Wohnungstyp typischen Dachschrägen auf. Die Eingangstürhöhen betragen jeweils ca. 2,00 m. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Weitere Unterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Provisionsfrei für KäuferÄhnliche Angebote
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