Kaufpreis 299.500 €
Zimmer 3
12157 Berlin
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Friedenau vereint stabile Lage, nachhaltige Vermietbarkeit und einen attraktiven steuerlichen Hebel. Durch das vorhandene Restnutzungsdauergutachten (21 Jahre) ergibt sich eine überdurchschnittliche Abschreibungsmöglichkeit - besonders interessant für Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten.Die Lage überzeugt durch:.ruhige, gewachsene Wohnstruktur.hochwertige Altbausubstanz.hervorragende InfrastrukturKapitalanlage & steuerlicher VorteilEin besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der steuerlichen Optimierung:Mögliche Restnutzungsdauergutachten (RND).Laufzeit: 21 Jahre.Gebäudeanteil: ca. 75 %Daraus ergibt sich eine deutlich erhöhte jährliche Abschreibung im Vergleich zur Standard-AfA.Beispiel:.Gebäudeanteil: ca. 224.000 €.Abschreibung: ca. 4,5 % p.a.? ca. 10.080 € jährlich steuerlich absetzbarBesonders attraktiv für Kapitalanleger mit höherem Einkommen.?Ideal für:.Kapitalanleger mit Fokus auf Steueroptimierung (AfA).Investoren, die Bestandsimmobilien in Berlin suchen.Käufer mit Fokus auf Werterhalt und langfristige Entwicklung?Fazit:Diese Immobilie ist ein steueroptimiertes Investment in sehr guter Berliner LageDie Kombination aus:.stabiler Mikrolage.saniertem Altbau.Aufzug und Balkon.vermieteter Einheit.Restnutzungsdauergutachten (21 Jahre)Jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7344 Euro/ Monatlich 612 Euro kalt.macht dieses Objekt zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage.Ähnliche Angebote
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