Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
96049 Bamberg
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bamberg-Gaustadt. Die Wohnung bietet ca. 94,8 m² Wohnfläche, einen Balkon sowie eine klassische, gut nutzbare Raumstruktur. Sie eignet sich für Käufer, die eine großzügige Bestandswohnung in guter Lage suchen – sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Die Lage überzeugt durch ihre hohe Alltagstauglichkeit: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, der Nahkauf / REWE ist in kurzer Distanz erreichbar, Schule und Kindergarten liegen in Laufreichweite. Auch Schwimmbad, Wald und die gute Verbindung in die Bamberger Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv. Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hervorzuheben sind insbesondere: 2010 Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung 2010 Austausch aller Fenster gegen dreifach verglaste Schüco-Kunststofffenster 2021 neue zentrale Gas-Heizungsanlage mit Pufferspeicher (KfW-gefördert) 2021 Glasfaser-/Mehrspartenanschluss 2025 Erneuerung der zentralen Trinkwasser- und Abwasser-Hauptstränge im Gebäude. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 750 € monatlich. Der Miteigentumsanteil beträgt 173,48/1000. Energieangaben: Baujahr: 1969 Energieausweis liegt vor wesentlicher Energieträger: Erdgas LL Endenergieverbrauch: 103,1 kWh/(m²·a). Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Weiterführende Objektinformationen und Besichtigungsmöglichkeiten stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Provisionsfrei für KäuferÄhnliche Angebote
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