Kaufpreis 234.000 €
Zimmer 3
Größe 50 m²
23746 Kellenhusen (Ostsee)
Neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Blick auf die Ostsee. Erste Reihe an der Promenade – perfekt für Familien und Ferienliebhaber.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1971
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Manchmal entscheidet man sich nicht nur für eine Wohnung, sondern für ein Lebensgefühl! Genau das war der Grund, warum wir uns damals für diese besondere Wohnung entschieden und anschließend modernisiert haben: Erste-Reihe-Lage, Meeresluft schon am Morgen, kurze Wege zum Strand und die Freiheit, sie so zu nutzen, wie es die eigene Lebenssituation gerade erfordert. Die ca. 50 m² große, frisch renovierte Wohnung liegt im 3. Obergeschoss der gepflegten Anlage „Strandappartements am Leuchtturmweg“. Das Gebäude wurde 1971 erbaut und 2025 umfangreich energetisch saniert – ein wichtiger Zukunftsfaktor, der die laufenden Kosten stabil hält und den Wert des Ensembles langfristig stärkt. Während der Sanierungsphase wurde die Wohnung von uns ebenfalls modernisiert und geschmackvoll im modernen Look eingerichtet– ideal für Familien, die ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen oder vermieten möchten. Der familienfreundliche Grundriss ist einer der größten Pluspunkte: - Separates Elternschlafzimmer mit echter Privatsphäre - Zweites Schlafzimmer/Kinderzimmer mit zwei vollwertigen Schlafplätzen - Offener Wohn‑ und Essbereich für gemeinsame Zeit - Pantry-Küche, clever in den Eingangsbereich integriert - Sonnige Loggia mit Nordost-Ausrichtung – perfekt für Frühstück, Meeresluft & Entspannung - Modernes Duschbad - Flur mit Stauraum Die Wohnung ist komplett ausgestattet – einziehen, genießen oder direkt Gäste empfangen. Durch die Verankerung im Flächennutzungsplan der Gemeinde Kellenhusen ist die Wohnung legal geeignet für: - reine Eigennutzung - Eigennutzung + Restvermietung - vollständige Ferienvermietung Die Dauervermietung als normale Mietwohnung ohne Genehmigung möglich- damit bleibt die Wohnung in jeder Lebensphase wirtschaftlich tragfähig. Die sonst üblichen 8.353,00 Kosten für den Makler werden für Sie nicht fällig, Sie können Ihr Eigenkapital direkt für die restlichen Kaufnebenkosten nutzen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Der Grundriss ist für Familien optimiert: Zwei echte Schlafzimmer: - Elternschlafzimmer abschließbar → Privatsphäre - Kinderzimmer mit zwei Betten Offener Wohn‑/Essbereich: - Viel Raum für gemeinsames Essen, Entspannen und Familienzeit Küche effizient integriert - Die Pantry-Küche liegt im Eingangsbereich – dadurch entsteht deutlich mehr Wohnraum. Loggia nach Nordost - Perfekt für Frühstück, Abendsonne, frische Meeresluft. 3. OG ohne Aufzug -Passt perfekt zur kostenbewussten Familie, denn es entfällt die dauerhafte Kostenbelastung eines Aufzugs (Wartung, Reparaturen, Rücklagen)Energieträger: Gas
Flexible Nutzung – rechtlich bestätigt
Nutzung gemäß Flächennutzungsplan der Gemeinde Kellenhusen vollständig zulässig
Wohnen, Dauervermietung und Ferienvermietung erlaubt
Langfristige rechtliche Sicherheit – kein Graubereich wie bei vielen Ferienwohnungen in SH
Bessere Finanzierbarkeit
Wird von Banken als Eigentumswohnung finanziert, nicht als Ferienobjekt
Viele Banken lehnen reine Ferienimmobilien ab oder verlangen hohe Sicherheiten
Deutlich finanzierungsfreundlicher für junge Familien, die Eigenkapital + Kredit kombinieren möchten.
Finanzierungsfreundlich für junge Familien
Der bestehende Modernisierungs-/WEG-Kredit läuft ca. 15 Jahre schafft somit Planungssicherheit. Sondertilgungen sind möglich.
Die Wohnung eignet sich perfekt für:
- reine Eigennutzung
- Eigennutzung + Restvermietung
- vollständige Ferienvermietung
Die Dauervermietung als normale Mietwohnung sofort möglich- damit bleibt die Wohnung in jeder Lebensphase wirtschaftlich tragfähig.
Im Außenbereich stehen ausreichend PKW-Stellplätze sowie Fahrradabstellflächen zur Verfügung.
Die gesamte Anlage wirkt gepflegt, ruhig und familienfreundlich.
Erfolgte Sanierungsmaßnahmen:
Der vorliegende Energieausweis spiegelt noch nicht die positiven Modernisierungen wieder. Ein neuer Energieausweis ist bei der Verwaltung angefragt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer erstklassigen, seltenen Lage:
Erste Reihe am Deich, nur etwa 150 Meter von der Promenade entfernt.
Für junge Familien bedeutet das:
- alles fußläufig erreichbar- Mittags mal eben vom Strand in die eigene Küche zum Snack.
- Spielplätze, Restaurants, Cafés: in wenigen Minuten erreichbar
- Promenade & Meerblick: direkt vor der Haustür
- große Grünflächen und Hundefreilaufzonen nahebei
- ruhige, familienfreundliche Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
Die Nähe zum Dahmer Leuchtturm, dem Naturstrand und der weitläufigen Strandpromenade machen die Lage besonders wertvoll – sowohl für Eigennutzung als auch für die Vermietung.
Erste Reihe heißt hier:
Kein weiteres Gebäude befindet sich zwischen der Anlage und dem Deich.
Das ist im Ostseeraum ein Garant für Wertstabilität.
Auch Hundeliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten:
die großzügigen Hundestrände sind nur wenige Schritte entfernt – ideal für Feriengäste mit Vierbeinern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter