Warmmiete 1.180 €
Zimmer 3
93326 Abensberg
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 950 €
Etage: 1
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights dieser wunderschönen Stadtwohnung: Diese helle und neuwertige Wohnung bietet ein besonderes Wohlfühlambiente. Der sonnige Balkon sowie das nach Süden ausgerichtete Wohnküchen laden zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der Aufzug im Haus Komfort und Barrierefreiheit gewährleistet. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und somit sofort bezugsbereit. Die moderne Küche kann für eine Verhandlungsbasis von 2000 € übernommen werden. Ein Garagenstellplatz kann für 55€ gemietet werden, sofern verfügbar. Frei ab 1. Juli 2026 – oder nach Absprache auch früher. Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung – Highlights: -Energieeffizienter KfW-55-Standard für niedrige Betriebskosten -Moderne Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima -Schallgedämmte Fenster sorgen für Ruhe und Komfort -Hochwertige Bauweise und Ausstattung auf hohem Standard -Dezentrale Warmwasserbereitung mit innovativem Hochhygienekonzept -Bequemer Treppenhaus-Reinigungsservice inklusiveEnergieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Abensberg, direkt im Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die charmante Innenstadt mit ihrem wunderschönen mittelalterlichen Stadtkern lädt zum Flanieren ein. In den gemütlichen Cafés können Sie entspannt den Feierabend genießen und sich mit Freunden treffen.
Für Pendler und Reisende bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist nur 400 Meter entfernt, und über die Autobahn A93 (Regensburg-München), die B16 nach Ingolstadt und die B299 nach Landshut erreichen Sie schnell die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region. Egal, ob mit Auto oder Bahn – hier sind Sie bestens angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Martin Pfaffeneder - privater Anbieter