Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 3
Größe 80 m²
10247 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1908
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unser Zuhause im beliebten Samariterkiez. Da wir die Wohnung vor fünf Jahren für uns selbst kernsaniert haben, steckt hier viel Herzblut und Liebe zum Detail drin – kein „Standard“, sondern echtes Design mit Altbaucharakter. Das Herzstück ist definitiv die 4. Etage. Mit den 3,50 m hohen Decken fühlt man sich fast wie in einem Loft. Wir haben den Grundriss komplett geöffnet - hier befindet sich der offene und helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie das moderne fugenlose Mikrozement Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Unsere vollausgestattete Küche (Vollholz & Naturstein) geben wir schweren Herzens mit ab – sie war der Mittelpunkt vieler schöner Abende mit Freunden. Im Dachgeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Kinder-/Gästezimmer und das Schlafzimmer mit blickgeschütztem Balkon, der mit Morgen- und Abendsonne zum Entspannen einlädt. Das Gebäude wurde energetisch mit einem Wärmeverbundsystem (WDVS) isoliert, die Gaszentralheizung wurde 2019 komplett erneuert und die Fenster/Balkone wurden in den letzten zwei Jahren aufwendig aufgearbeitet. Mieter- und Eigentümer Gemeinschaft sind klasse und es gibt eine solide Rücklage und keinen ausstehenden Maßnahmen am Haus. Es gibt aktuell keinen Aufzug im Gebäude. Ein trockener Keller und ein Fahrradraum sind natürlich dabei. Ein gemeinschaftlicher Garten steht zusätzlich zur Verfügung. Im Kaufpreis enthalten: + Echtholz-Einbauküche mit Natursteinplatte und Geräten (20.000€) + Einbauschränke im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer + Waschtisch mit Marmorwaschbecken Wir denken, die Wohnung ist perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Wir verkaufen von privat und freuen uns darauf, Menschen zu finden, die das Design und die besondere Atmosphäre der Bänschstraße genauso schätzen wie wir. Die Wohnung kann bei Interesse auch möbliert übernommen werden. Bezugsfrei nach Absprache - frühestens ab dem 01.06.2026. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: + 3,5 Zimmer DG Maisonette Wohnung in Bestlage vom Samariterkiez + sehr ruhige Lage im Hinterhaus mit Balkon und großem Keller + Echtholz-EBK mit Natursteinplatte und Geräten (20.000€) + Einbauschränke im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer + in 2021 komplett saniert, inklusive neuer Elektro- und Wasserleitungen und dem modernen fugenlosen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne + in 2024 wurden alle Außen-Fenster aufbereitet + in 2019 wurde die komplette Heizungsanlage neu gemacht + kein Instandhaltungsrückstau und gute Rücklage vorhandenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Kiezleben pur: Die Bänschstraße ist eine Institution. Zwischen prachtvollen Fassaden und grünen Alleen genießen Sie hier das Beste von Friedrichshain: Cafés, kleine Boutiquen, Restaurants und der Forckenbeckplatz sind nur wenige Schritte entfernt. Trotz der zentralen Kiezlage wohnen Sie im Hinterhaus absolut ruhig – eine seltene Oase mitten in der Stadt. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit U-Bahn (U5) und S-Bahn Ring in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Viktoria B. - privater Anbieter