Warmmiete 2.350 €
Zimmer 6
Größe 219 m²
71299 Wimsheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2026
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 2.000 €
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1998
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Guten Tag! Wie freuen uns, Ihnen dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus mit der Möglichkeit zu einer separaten Büroeinheit und einem atemberaubenden Weitblick auf einem ca. 1600 qm großen, pflegeleichten Grundstück in Wimsheim präsentieren zu können. Die Wohnfläche beträgt ca. 219 qm mit insgesamt 6 Zimmern verteilt auf 3 Etagen . Ausstattung Das Haus bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter: •Absolute Privatsphäre und eine schöne Aussicht •Eine integrierte Bulthaup-Küche im großen, lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer mit Nussbaum Parkett •Helle und schöne Zimmer und breite Gänge •Drei Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche, zwei jeweils mit Dusche/WC •Ein großer Balkon mit herrlichem Weitblick und zwei Terrassen und ein großer Garten •Ein großer Kellerraum, sowie ein Heizungs- & Waschraum •Diverse grosse, platzsparende, raumhohe Einbauschränke und ein Kaminofen •Photovoltaik, Solar und eine Holz-Pellets-Zentralheizung wahlweise nach Bedarf •Eine Garage für ein Auto und ein großer Carport für zwei Autos plus ein Stellplatz •Über leicht begehbare, flache Treppen kommen Sie in das Haus, wodurch Sie diese ganz besondere Lage geniessen können •Sowohl das Haus selbst, als auch der Garten sind sehr pflegeleicht. •Aktuell ist das Haus sehr kinderfreundlich eingerichtet und kann je nach Wunsch auch so gemietet werden. Oder eben auf Wunsch ohne extra Kindersicherung •Das Haus ist teilmöbliert und liegt sehr sonnig nach Süden ausgerichtet •Sie können unkompliziert Parken mit 2 grossen, hohen Carportplätzen, 1 Garagenplatz und 1 Aussenstellplatz, die alle direkt dazugehören. Ohne extra monatliche Mietkosten im Preis inclusive! •Haustiere nach Absprache •Angenehme Nachbarschaft •Das Gebäude ist aus 1998, und es wurde laufend renoviert und modernisiert. •Ein unkomplizierter, grosser Garten mit u. a. Kirschbaum, Wellingtonie und Wasserzisterne erwartet Sie zum Entspannen! Der schöne Garten bietet vielseitige Möglichkeiten mit insgesamt 2 Terrassen und einer schönen Wiese oberhalb der Gebäude mit einer Grill/Lagerfeuerstelle. Die Wiese kann gemeinsam von allen Mietern in gegenseitiger Absprache genutzt werden. •Für die Gartenarbeit können Sie wahlweise einen Gärtner beauftragen oder sie selbst mit wenig Zeitaufwand selbst erledigen. Morgens sehen Sie vom Schlafzimmer aus die Sonne aufgehen und abends das Abendrot vom Balkon, oder den traumhaften Nachthimmel von der Brücke aus und im Garten. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Verfügbarkeit und Kosten: • Das Anwesen kann ab dem 01. 06. 2026 bezogen werden. Die monatliche Miete beträgt 2000 € (inkl. Wasser, Grundsteuer, Garage und Gebäudeversicherung ). Die Kaution entspricht zwei Monatsmieten. Dazu kommen je nach Verbrauch ca. 350€ monatliche Nebenkosten für Heizung, Ökostrom, Kaminfeger, Müllgebühren, Hausratversicherung , GEZ und Internet. • Es fallen keine Maklergebühren an! Gerne zeigen wir Ihnen persönlich alles vor Ort! Wir nehmen uns gerne Zeit und es besteht Gelegenheit zum gegenseitigen Austausch!Energieträger: Holzpellets
Das Haus ist energetisch sehr perfekt und modern ausgestattet!
Bei Besichtigung liegt der Energieausweis vor.
Über einen persönlichen Kontakt freuen wir uns!
Sonnige Grüße!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Kontaktinformationen
•Bei Interesse können Sie einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 07042-3753536 oder an efhmieten"at"web.de oder direkt hier per Nachricht vereinbaren. Informieren Sie uns darüber, was Ihnen wichtig ist! Bitte senden Sie vorab Ihre Kontaktdaten, Name(n), Adresse und Telefonnummer, sowie gerne Einkommensnachweis oder Schufa-Bonität an efhmieten"at"web.de. Der Einkommensnachweis und Schufa reicht auch bei Besichtigung oder vor Abschluss eines Mietvertrages.
• Für ein großes, separates Gartenzimmer mit Dusche/WC, eigener Terrasse und zwei weiteren Parkplätze (Carport plus weiterer Stellplatz) ist aktuell für ca. 3 bis 4 Jahre eine separate Vermietung vorgesehen.
•Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Strasse am Ortsrand von Wimsheim. In der Nähe gibt es einen Edeka-Supermarkt, Bushaltestellen in Richtung Pforzheim und Leonberg, zwei Gaststätten, eine Bäckerei, drei Ärzte, ein Blumengeschäft, einen Friseur, einen Kindergarten und eine Grundschule. Ein Freibad ist nur 2 km entfernt und die ruhige, grüne Umgebung lädt zum Fahrradfahren und Erkunden ein.
•Wimsheim ist verkehrstechnisch gut erschlossen durch die BAB A8 Stuttgart-Karlsruhe, mit Anschlussstellen Heimsheim und Wurmberg (Pforzheim-Süd), beide nur zwischen 5 und 7 km entfernt.
Nach Stuttgart und zum Flughafen Stuttgart sind es etwa 35 km und aktuell ist meist nach Stuttgart eine schnelle Anfahrt ohne Stau möglich .
Sie sind schnell auch in einer tollen Landschaft in der Natur (Schwarzwald, Pfalz oder direkt in den umliegenden Dörfern) oder in kleinen idyllischen Städtchen in der Region!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter