Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 16
Größe 232 m²
99423 Weimar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charaktervolles, denkmalgeschütztes sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Weimar mit sehr großem Potenzial. "Geschlossenes Jugendstilviertel"Das Haus umfasst derzeit mehrere Wohneinheiten von denen ein Teil bereits vermietet ist und sofortige Mieteinnahmen bietet. Die nicht vermieteten Wohnungen sind sanierungsbedürftig und bieten dem neuen Eigentümer individuellen Gestaltungsfreiraum, sowohl für den Eigennutz oder zur Vermietung.Zusätzlich bietet das Objekt eine Ausbaureserve um weitere Einheiten zu schaffen. Hierzu liegt eine positive Bauvoranfrage vor.Die Liegenschaft steht nach Auskunft der Denkmalbehörde Weimar unter Ensembleschutz (WE Innenstadt). Als Auflage wurden bislang lediglich die Erhaltung des Balkons und der Holzverzierungen genannt.Eine Aufstockung der Gebäude ist baurechtlich eher unwahrscheinlich, jedoch spricht vieles für die Errichtung von Gauben, Loggia oder Terrasse.Die Zufahrt erfolgt nach Revitalisierung der Liegenschaft zukünftig über die Henßstr. Hierfür würden 5 der vorhanden Garagen abgerissen werden. Ersatzstellplätze wurden entsprechend geplant.Nach erfolgter Sanierung und der Schaffung weiteren Wohnraums ist mit einer Gesamtmietfläche von ca. 420 qm zu rechnen. Hieraus ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca 51.000,- € bei einer angenommenen Kaltmiete von lediglich 10€/qm.Ähnliche Angebote
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