Kaufpreis 950.000 €

Zimmer 3

Größe 101 m²

80804 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. April 2026

Baujahr: 2012

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich uim 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele, die Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung.Hier befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Weiter führt der Weg in den Flur, von dem aus sich die privaten Räumlichkeiten erschließen. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das separate WC, das den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Das angrenzende Badezimmer ist mit der Badewanne und dem Waschbecken funktional gestaltet.Im weiteren Verlauf öffnet sich der Essbereich welcher als Knotenpunkt zwischen den Räumen fungiert. Dieser geht fließend in das großzügige Wohnzimmerüber, welches das Herzstück der Wohnung bildet. Dieser offene und helle Bereich schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Vom hier aus gelangen Sie auf den Balkonmit Südausrichtung, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Der Küchenbereich mit Fenster überzeugt durch einen guten Schnitt und einer optimalen Größe.Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine klare Raumstruktur, großzügige Flächen und eine durchdachte Aufteilung.Die Wohnung beinhaltet zusätzlich noch ein Kellerabteil, ein Waschraum sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.Die Immobilie ist seit dem 01.06.2014 vermietet:Kaltmiete: € 1.150 ,-Nebenkosten: € 250 ,-TG-Einzelstellplatz: € 50 ,-Gesamtmiete: € 1.450 ,-Gesamtpreis wie folgt: € 950.000 ,- (Wohnung) + € 25.000,- (Stellplatz) = € 975.000,-

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