Kaufpreis 997.000 €

Zimmer 6

84097 Herrngiersdorf

Größe 253 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 253 m², einem weitläufigen Grundstück von 1.096 m² sowie einer modernen, repräsentativen Architektur. Helle, offen gestaltete Räume, eine gehobene Ausstattung und zahlreiche durchdachte Details schaffen ein exklusives Wohnambiente für die ganze Familie.Das Einfamilienhaus von Wolf-Haus bietet ein stilvolles Wohnkonzept mit großzügigem Eingangsbereich, einladendem Treppenhaus und offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein besonders angenehmes Raumgefühl. Die Deckenhöhe von ca. 2,75 m sowie 2,14 m hohe Türen unterstreichen den luftigen, eleganten Charakter der Immobilie. Indirekte Deckenbeleuchtung, großformatige Fliesen im Maß 1 x 1 m, Vinylböden sowie elektrische Rollläden von Somfy runden die hochwertige Innenausstattung ab.Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche vom Möbelhaus Treitinger in Neustadt an der Donau mit Kücheninsel, indirekter Beleuchtung und hochwertigen Markenelektrogeräten von Miele, Siemens und Evoline. Der offene Wohnbereich präsentiert sich modern, hell und repräsentativ - ideal für Familienleben und Gäste gleichermaßen.Im Erdgeschoss befinden sich neben dem weitläufigen Dielenbereich ein großes Gästezimmer bzw. Büro oder Schlafzimmer, ein stilvolles Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, hochwertigen Armaturen und Badmöbeln sowie der direkte Zugang zur Garage und zur praktischen Schmutzschleuse mit Garderobenbereich. Auch der Heizungsraum mit Enthärtungsanlage und Waschmaschinenanschluss ist funktional durchdacht.Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerie sowie ein hervorragend geplanter Familienbereich. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und ein Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken. Das exklusive Elternbad ist mit freistehender Badewanne, Regendusche, hochwertigen Elementen von Gessi und Vigour, LED-Beleuchtung sowie TV-Anschluss ausgestattet. Zwei Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer und maßangefertigten Schreiner-Möbeln, bieten viel Platz und Komfort. Das Kinderbad verfügt ebenfalls über eine ebenerdige Dusche mit LED-Beleuchtung, Badewanne, WC sowie hochwertige Ausstattung von Vigour, Hansa und Geberit.Auch technisch ist die Immobilie auf modernstem Stand: 3-fach verglaste Kunststofffenster, Glasfaseranschluss, LAN-Verkabelung in den Zimmern, eine zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung von Vaillant, Vaillant Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung in allen Stockwerken bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Fliegengitter - teils aus 2026 - sowie Absperrmechanismen an den Fenstern im Obergeschoss ergänzen die Ausstattung sinnvoll.Das eingezäuntes Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Highlights für entspannte Stunden im Freien. Dazu zählen ein Pool, ein Whirlpool, ein überdachter Terrassenbereich mit elektrischer Markise und Echtglas, ein Freisitz, Hochbeete, ein Brunnen sowie steinerne Sitzgelegenheiten, die ebenso wie eine Gardena-Kabeltrommel im Kaufpreis enthalten sind. Auch eine separate Torzufahrt in den Garten ist vorhanden.Für Fahrzeuge und Stauraum stehen zwei Doppelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren zur Verfügung. Eine der Garagen bietet direkten Zugang ins Haus, die andere einen Zugang in den Garten. Zusätzlich gibt es Stauraum über der Garage, einen offenen Sichtdachstuhl, Starkstromanschluss sowie ausreichend Außenstellplätze.Die Immobilie stammt aus einem Nichtraucherhaushalt. Lampen sind inklusive. Ein teilweise möblierter Verkauf ist optional möglich.

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