Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 10

Größe 375 m²

48565 Steinfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Objekt: Schluss mit schwachen Renditen und Sanierungsstau. Dieses 2023 umfassend modernisierte Zweifamilienhaus in Uni nähe wurde konsequent als Cashflow-Immobilie optimiert. Mit einer projektierten Jahreskaltmiete von 38.760 € und hervorragenden Energiewerten (Klasse B & C) bietet dieses Objekt Sicherheit und Ertrag in einem Paket.Die Investment-Zahlen im Überblick:• Kaufpreis: 549.000 €• Jahresmiete Ist/Soll: 38.760 €• Bruttorendite: 7,06 %• Zustand: Kernsanierung beider Einheiten in 2023 abgeschlossen.• Technik: Neue Gasheizungen (2020/2021), Einblasdämmung (2022), neue Elektrik & Bäder.________________________________________Aufteilung der Einheiten:Einheit 1 (EG/DG) – Vermietete Konstante:• Fläche: 153 m² (4er-WG, voll vermietet)• Mieteinnahmen: 16.560 € p.a.• Energieeffizienz: Klasse C (3-fach Verglasung, gedämmtes Mauerwerk)• Ausstattung: Fußbodenheizung in beiden Bädern, hochwertiges Design-Interieur, Terrasse & kleiner Garten.Einheit 2 (EG) – Das Ertragswunder:• Fläche: 222 m² (6 Schlafzimmer, ideal für Groß-WG)• Mietpotenzial: 22.200 € p.a. (Basierend auf 1.850 € mtl. für die Einheit)• Energieeffizienz: Klasse B (Heizung 2020, Top-Dämmung)• Highlights: Beheizter Wintergarten, großer Gartenanteil, Garage + Stellplätze, hochwertige Einbauküche inklusive.________________________________________Warum dieses Investment?1. Zukunftssicher: Dank Energieklasse B und C sind keine energetischen Sanierungen erforderlich.2. Hohe Nachfrage: Die Lage in Burgsteinfurt garantiert eine konstante Auslastung durch Studenten der Fachhochschule. Die urbane Umgebung ist bei der Zielgruppe für ihre kurzen Wege und die pragmatische Infrastruktur beliebt.3. Sofortiger Cashflow: Einheit 1 läuft bereits profitabel, Einheit 2 ist bereit für die Vollvermietung als WG.4. Minimale Instandhaltung: Da das Objekt 2023 kernsaniert wurde (Böden, Putz, Bäder, Technik), ist das Risiko unvorhergesehener Kosten extrem gering.

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