Kaufpreis 372.000 €

Zimmer 16

Größe 410 m²

34376 Immenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektübersicht Objektart Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1977 (Haupthaus), 1988 (Garagentrakt), 1997 (Carport) Wohnfläche gesamt ca. 410 m² Grundstück (Bauland) ca. 800 m² Landw. Nutzfläche ca. 3.200 m² (optional, nur zusammen mit Bauland) Heizung Ölheizung Dach ca. 2010 vollständig erneuert Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt Kaufpreis 350.000 € / 372.000 € (siehe Preise) Provision Provisionsfrei Beschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Nebengebäude, Carport sowie landwirtschaftlicher Nutzfläche in ruhiger Dorflage im Ortsteil Holzhausen der Stadt Immenhausen (Landkreis Kassel). Das Haupthaus aus dem Jahr 1977 bietet auf drei Ebenen insgesamt ca. 360 m² Fläche. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren vollständig erneuert und befindet sich damit in einem zeitgemäßen Zustand. Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils vollwertige Wohnungen mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet (Kaltmiete 600 €/Monat). Das Kellergeschoss umfasst ebenfalls ca. 120 m² und ist teilweise als Wohnraum nutzbar: Es verfügt über zwei Räume mit Tageslichtfenstern sowie eine Küche – ideal als weitere Nutzfläche oder Ausbauoption. Darüber hinaus befinden sich im Keller ein Lagerraum, ein Öllagerraum sowie der Heizungsraum. Im Garagentrakt aus dem Jahr 1988 befindet sich eine in sich abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 50 m². Diese verfügt über eine Küchenzeile sowie ein Bad mit Dusche und WC. Zum Garagentrakt gehört außerdem eine separate Garage. Die Einliegerwohnung eignet sich für eine eigenständige Vermietung oder die Nutzung durch ein weiteres Haushaltsmitglied. Ein großzügiger Carport (ca. 4 × 7 m, Baujahr 1997) ergänzt das Ensemble. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet handwerklich versierten Käufern entsprechendes Gestaltungspotenzial. Besondere Eignung für Pferdehalter Die zur Immobilie gehörende landwirtschaftliche Nutzfläche von ca. 3.200 m² Weideland sowie die Außenanlage mit 2 Pferdeboxen und 2 Futterlagerräumen machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Pferdehalter. Die Kombination aus Wohnraum und eigener Pferdehaltung direkt auf dem Grundstück ist in dieser Lage kaum zu finden. Die landwirtschaftliche Nutzfläche kann optional zum Bauland hinzuerworben werden, ist jedoch nicht separat erhältlich. Ausstattungsmerkmale • 2 Vollwohnungen à ca. 120 m² (EG und OG) • Einliegerwohnung ca. 50 m² mit Küchenzeile, Bad/Dusche und Garage • Kellergeschoss ca. 120 m² (teilweise wohnraumgeeignet, 2 Tageslichtfenster, Küche) • Dach des Haupthauses ca. 2010 vollständig erneuert • 2 Pferdeboxen mit 2 Futterlagerräumen • Ca. 3.200 m² Weidefläche (optional, nur zusammen mit Bauland) • Carport ca. 28 m² (4 × 7 m) • Ölheizung • Ruhige Dorflage, Nähe zur Stadt Immenhausen Preise Paket Preis Haupthaus inkl. Bauland (ca. 800 m²) 350.000 € Gesamtpaket inkl. landwirtschaftlicher Nutzfläche (ca. 3.200 m²) 372.000 € Die landwirtschaftliche Nutzfläche ist ausschließlich in Kombination mit dem Bauland erwerbbar.

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