Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 4

Größe 153 m²

41564 Kaarst

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. April 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren begeistert mit solider Bauweise, großzügigem Raumangebot und einem weitläufigen Grundstück, ca. 529 m², in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Kaarst - Holzbüttgen. Rund ca. 153 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Familien, individuelle Wohnideen und komfortables Arbeiten von zu Hause.Schon beim Eintreten entsteht ein angenehmes Raumgefühl: Eine zentrale Diele verbindet die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses auf harmonische Weise und sorgt für eine klare, funktionale Struktur. Highlight des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 43 m², der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse lichtdurchflutet wirkt. Der Blick in den Garten schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise.Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Ein sonniges, großzügiges Grundstück mit gewachsenem Garten bietet viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Die direkt angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein zusätzlicher überdachter Sitzbereich die Nutzungsmöglichkeiten bei jeder Witterung erweitert. Eine gepflegte Vorgartenanlage rundet den stimmigen Gesamteindruck ab.Der Essbereich fügt sich offen und einladend an den Wohnraum an und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Direkt angrenzend präsentiert sich die Küche mit funktionaler Aufteilung, kurzen Wegen und ausreichend Platz für moderne Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein separates Gäste-WC.Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und profitieren von den charmanten Dachschrägen, die eine besonders gemütliche Atmosphäre schaffen. Großzügige Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den offenen Charakter. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.Zusätzlichen Raum eröffnet das Untergeschoss mit klassischen Abstell- und Vorratsflächen sowie vielseitig nutzbaren Bereichen, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt anbieten. Damit erweitert sich das Nutzungsspektrum der Immobilie deutlich.Eine Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot auf praktische Weise.Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Genau hierin liegt eine besondere Chance: Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Immobilie individuell gestalten und nachhaltig im Wert steigern.So entsteht ein Zuhause mit Charakter, Substanz und viel Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage - ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit eigenen Gestaltungsideen verbinden möchten.Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

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