Kaufpreis 175.000 €

Zimmer 4

78054 Villingen-Schwenningen

Größe 94 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. April 2026

Baujahr: 1921

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zur Wohnung:Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine interessante Kombination aus aktueller Vermietung und zukünftiger Nutzungsperspektive.Die Wohnung ist derzeit an drei Studenten vermietet und eignet sich durch ihre Raumaufteilung gut für eine Nutzung zur Vermietung. Gleichzeitig eröffnet sich langfristig auch die Möglichkeit zur Eigennutzung.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 94,6 m² Wohnfläche.Der Eingangsbereich mit langem Flur, bietet viel Platz für Garderobe und zusätzliche Schränke. Das Durchgangszimmer eignet sich hervorragend als Wohnzimmer für die Familie, während sich das angrenzende Zimmer gut als Schlafzimmer eignet. Die zwei weiteren Zimmer, können als Kinderzimmer und/oder Büroräume bewohnt werden.Die Küche ist geräumig und mit einer Einbauküche ausgestattet.Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.Laminatböden, neuwertigere Kunststofffenster, sowie alte Holzfenster.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Dachboden-Anteil.Gas-Therme, ca. 15 Jahre alt.Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil vor und hinter dem Haus, der individuell genutzt werden kann – beispielsweise als Sitzbereich oder kleine Grünfläche. Diese können frei genutzt werden, Sandkasten oder Sitzbereich möglich.Ein Außenabstellraum, ideal für Gartenmöbel etc., ein Kellerraum sowie ein Dachbodenanteil bieten zusätzliche Nutzfläche.Bitte beachten: Die Wohnung ist derzeit an drei Studenten vermietet.Das Mietverhältnis gestaltet sich sehr zuverlässig und stabil.Das Gebäude stammt aus einer älteren Bauperiode, sodass in Teilbereichen Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollten.Kehrwoche, Gartenarbeit und Schneeräumen wird unter den Parteien im Wechsel aufgeteilt. Rücklagen aktuell ca. 30.000 €.

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