Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 15
Größe 456 m²
07907 Schleiz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2026
Frei ab: 5. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1. Investment-Highlights Status: Vollvermietet mit solidem Cashflow Ist-Kaltmiete: 3.190 €/Monat (38.280 € p.a.) Mietpreis: Aktuell ca. 7,00 €/m² (erhebliches Steigerungspotenzial vorhanden) Zustand: Lückenlos instandgehalten, kein Sanierungsstau Besonderheit: 5 Wohneinheiten, Gartenanteile für alle Mieter, umfangreiche Stellplatzanlagen 2. Substanz & Sanierungshistorie Dieses Objekt (Baujahr ca. 1880) wurde seit 1992 kontinuierlich modernisiert. Die konsequente Instandhaltung garantiert eine langfristige Wertstabilität: Feuchtigkeitsschutz: Horizontalsperre bereits 1992 eingebracht. Dach & Fassade: Fassade und Straßenseite Dach 1996 erneuert; Hofseite Dach 2015 saniert. Keller: Umfassende Kellersanierung im Jahr 2010. Infrastruktur: Anschluss an das öffentliche Abwassersystem im Jahr 2000 erfolgt. Wohnungen: Alle Einheiten wurden in den letzten Jahren saniert/renoviert und befinden sich in einem optisch wie technisch sehr guten Zustand. 3. Ausstattung & Außenanlagen Die Immobilie bietet Annehmlichkeiten, die eine exzellente Mieterbindung gewährleisten: Wohnkomfort: Alle Wohnungen mit EBK, Kaminen/Kachelöfen und teils Fußbodenheizung. Gemeinschaft: Ein Partykeller steht allen Mietern zur Verfügung. Grünflächen: Jedem Mieter ist ein eigener kleiner Gartenanteil zugeordnet. Parken & Nutzflächen: Doppelgarage (30 m²) & Doppelcarport (40 m²) Großer Einzelcarport (21 m²) Überdachter Hofbereich (26 m²) & Gartenhaus 4. Flächen- & Technik-Matrix - Wohneinheit EG rechts, 127 m², 4 Zi, EBK, 2 Kachelöfen, FBH (K/B), Heizung Gastherme 2015 - Wohneinheit EG links, 42 m², 2 Zi, EBK, Kaminofen, Heizung Gastherme 2023 - Wohneinheit 1. OG rechts, 71 m², 2 Zi, EBK, Heizung Gastherme 2024 - Wohneinheit 1. OG links, 120 m², 4 Zi, EBK, 2 Kaminöfen, FBH (Bad), Heizung Gastherme 2026 - Wohneinheit Dachgeschoss, 96 m², 3 Zi, EBK, Kaminofen, moderner Schnitt, Heizung Gastherme 2018 5. Wirtschaftliche Stabilität Dieses Investment besticht nicht nur durch seine exzellente Substanz, sondern vor allem durch seine reale Profitabilität. Die Bruttorendite beträgt 6,8 %. Die Nettorendite bei einer Ist-Kaltmiete von derzeit 38.280 € p.a. (durch die moderate aktuelle Miete von 7 €/m² besteht Steigerungspotenzial) entspricht, bereinigt um die Bewirtschaftungskosten, akutell 5,7 %. Fazit für Investoren: Im Gegensatz zu volatilen Finanzmarktprodukten bietet diese Immobilie einen sofortigen, stabilen Cashflow bei gleichzeitigem Inflationsschutz. Die Kombination aus modernster Technik (Thermen bis 2026), hohem Wohnwert (Gärten & Kamine) und einer Nettorendite von über 5 % macht dieses Objekt zu einem Sorglos-Investment in der Kreisstadt Schleiz.