Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 17
Größe 482 m²
51643 Gummersbach
Zwei attraktive Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer grosszügigen Gewerbefläche von 200 qm. Ideal zum Investieren im zentralen Gummersbach. Ein Wohnraum (116 m²) wird frei und kann vom neuen Eigentümer genutzt werden.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 7
Baujahr: 1937
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Attraktive 482 qm Wohnflächen, 200 qm Gewerbefläche mit grüner Umgebung. Die Immobilie in der Hindenburgstraße 57 umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 292 m². Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zu einem kleinen, liebevoll angelegten Garten, während die oberen Etagen mit großzügigen Balkonen punkten. Das benachbarte Gebäude (Hindenburgstraße 59) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², ebenfalls auf drei Wohneinheiten verteilt. Die Gewerbeeinheit umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 200 m² und wurde bis 2024 als Praxis für medizinische Fußpflege (Podologie) mit angeschlossenem Bad und Sauna genutzt. Diese Fläche bietet ein erhebliches Potenzial sowohl für eine weiterhin gewerbliche Nutzung als auch für eine Umgestaltung in zwei bis drei attraktive Wohneinheiten. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen vielseitige Nutzungsperspektiven. Die gesamte Wohnanlage ist eingebettet in eine grüne Oase aus Bäumen und Gartenflächen – eine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch von der zentralen Lage profitiert Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Es liegt eine bestehende Genehmigung für die Nutzung der Gewerbeeinheit als medizinische Fußpflege vor. Zudem wurde eine Nutzungsänderung zur Umwidmung in Wohnraum mit dem zuständigen Wohnamt besprochen und schriftlich zugesagt. Diese Vereinbarung bietet die Möglichkeit, die Nutzung der Einheit flexibel anzupassen.Energieträger: Gas
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen 51.100 €.
Verkauf durch:
H&H Invest GmbH
Vertreten durch: Roland Hanka (Geschäftsführer)
Anschrift: Bitzenweg 29, D-51674 Wiehl
Registereintrag: Amtsgericht Köln, HRB 117660
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Lagebeschreibung
Unmittelbar am Stadtzentrum von Gummersbach gelegen, bieten diese zwei direkt angrenzenden Immobilien eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Geschäfte sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Roland Hanka - privater Anbieter