Kaufpreis 162.000 €

Zimmer 3

Größe 64 m²

99085 Erfurt

Charmante Etagenwohnung im 1. OG eines denkmalgeschützten Stadthauses in ruhiger Lage unweit der Erfurter Altstadt. Große Fenster und Balkon zum Hof bieten behagliches Wohngefühl.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. April 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 2

Etage: 1

Baujahr: 1928

Energieausweis: nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Stadthaus in ruhiger, historischer Lage unweit der Erfurter Altstadt. Es handelt sich um die Wohnung Nr. 4 im 1. OG. Der praktische Grundriss, die großzügigen Fenster und der zum Hof ausgerichtete Balkon, schaffen ein behagliches Wohngefühl. Das Gebäude wurde 2010 vollsaniert, inklusive Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektro, Leitungen und Innenausbau. Ein starkes Argument für langfristige Werthaltigkeit und geringe Instandhaltungskosten. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine Brutto-Mietrendite von gut 4,00 % ( derzeitige Kaltmiete 540,50 € ), was sie zu einem attraktiven Investment in einer der gefragtesten Lagen Erfurts macht. Highlights : - Vermietet mit gut 4,00 % Brutto-Rendite - Denkmalgeschütztes Gebäude, Vollsanierung 2010 - Altstadt in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar - Küche mit Ausgang zum überdachten Balkon - Praktischer Grundriss - Große Holzfenster - Ruhige, sehr wertstabile Lage - Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Sehr gute Mieterstruktur in äußerst gepflegtem Objekt - Effiziente Gaszentralheizung - Gartennutzung, Fahrradraum, Kellerraum Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erfurts: ruhig, charmant und geprägt von historischer Bausubstanz. Die Altstadt ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso Domplatz, Krämerbrücke, Hauptbahnhof und zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
ÖPNV, Nahversorgung, Universität und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage ist langfristig wertstabil und äußerst attraktiv für Mieter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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