Kaufpreis 619.000 €
Zimmer 5
Größe 153 m²
71065 Sindelfingen
Eine außergewöhnliche Galerie-Wohnung mit eigenständigem Charakter und Seele. Lichtdurchflutet über mehrere Ebenen gestaltet, ideal für Einzelbesitzer in ruhiger Lage von Sindelfingen-Goldberg.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Baujahr: 1979
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Galerie-Wohnung mit architektonischem Charakter und einem ganz besonderen Wohngefühl. Großzügig geschnitten, über mehrere Ebenen gestaltet und lichtdurchflutet, vermittelt sie das Gefühl eines eigenen Hauses. Vor rund 25 Jahren haben wir uns auf den ersten Blick in diese Wohnung verliebt und hier viele glückliche Jahre verbracht – ein Zuhause mit Seele, das nun neue Eigentümer sucht. Die Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei übergeben. Da sie vollständig aufgelöst wird, besteht bei Interesse die Möglichkeit, ausgewählte Möbel und Einrichtungsgegenstände zu einem attraktiven Preis zu übernehmen. Balkon, Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde in den Jahren 2012 bis 2017 umfassend und hochwertig modernisiert. Besonderer Wert wurde dabei auf Qualität, Design und Langlebigkeit gelegt. Die beiden Bäder wurden von Fachbetrieben vollständig neu konzipiert und saniert. Hochwertige Badmöbel sorgen für eine moderne und stilvolle Ausstattung. Auch die Küche wurde aufwendig erneuert: Sämtliche elektrischen Leitungen wurden modernisiert, und die maßgefertigte Einbauküche eines Fachgeschäfts überzeugt durch Qualität und durchdachte Funktionalität. Eine großzügige Kücheninsel mit integrierter Sitzgelegenheit bildet den kommunikativen Mittelpunkt und bietet zusätzlichen Stauraum sowie ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Verweilen. Das Wohnzimmer beeindruckt mit über 42 m² Wohnfläche, einem großen Panoramafenster sowie einem Kamin, der eine besonders warme und exklusive Wohnatmosphäre schafft. Hochwertiges Dielenholz aus amerikanischem Nussbaum sowie die elegante Spindeltreppe unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Der große, nach Süden ausgerichtete und windgeschützte Balkon eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich in den Sommermonaten. Beide Balkone sind mit elektrisch betriebenen Markisen ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bad sowie moderne Marmorinfrarotheizungen in den Wohnräumen. Diese verfügen über eine intelligente Steuerung und ermöglichen eine effiziente Anpassung an individuelle Tages- und Wochenabläufe. Das Dachgeschosszimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Zwei großzügige Abstellflächen in den Dachschrägen schaffen praktischen Stauraum. Ein kleiner Balkon im Dachgeschoss (Notausgang) eignet sich ideal zum Trocknen der Wäsche. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie mit großem Panoramafenster oberhalb des Wohnzimmers. Sie sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl und eröffnet einen weiten Blick über Böblingen. Die Wohnanlage ist geprägt von viel Grün: Auf der Südseite befinden sich Terrassen und ein Spielplatz in ruhiger Umgebung. Zahlreiche Bäume schaffen eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse, die ausschließlich der Garagenzufahrt dient, ist ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld gewährleistetDer Bedarfsenergieausweis prognostiziert für die Heizung allein einen Jahresbedarf von 111,4 kWh/m². Bei einer Wohnungsgröße von 153 m² ergibt das ca. 17.000 kWh pro Jahr.
Wir messen jedoch den gesamten Stromverbrauch (inklusive Heizung, Warmwassererwärmung und allen Elektrogeräten) und kommen auf nur 14.000–17.000 kWh jährlich. Die Wohnung liegt zentral im Gebäude, ist sehr trocken und warm.
In einem 3- bis 4-Personen-Haushalt belaufen sich die monatlichen Gesamtkosten für Strom, Heizung und Warmwasser somit auf ca. 350-400 €.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage von Sindelfingen-Goldberg (Chemnitzer Weg 10, oberer Eingang) und überzeugt durch eine ideale Kombination aus Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur.
Der Berliner Platz mit Bäckerei, Gastronomie, Eisdiele und Banken ist nur ca. 150 m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 300–800 m).
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
Die S-Bahn-Station Goldberg liegt ca. 500 m entfernt, Bushaltestellen erreichen Sie bereits nach etwa 200 m.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung:
Das Breuningerland ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Ebenso sind IKEA, Hofmeister und Hornbach bequem fußläufig zu erreichen.
Für Erholung im Grünen sorgt ein nahegelegener Park mit Seen und Spielplätzen, der nur etwa 10 Minuten entfernt liegt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter