Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 11
Größe 227 m²
52159 Roetgen
Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus auf einem 858 m² großen Grundstück mit traumhaftem Garten und Glashaus. Direkt am Roetgener Wald gelegen in einer idyllischen Ruhezonenlage.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1989
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen und danke, dass Sie sich für unsere Immobilie interessieren. Unser Haus befindet sich am südöstlichen Ortsrand von Roetgen – dem Tor zur Eifel, ca. 20 km südlich von Aachen. 🎥 Entdecken Sie die Immobilie vorab in einem kurzen Video-Rundgang – den Link finden Sie im nachfolgenden PDF. 🏠 Objektbeschreibung Das lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit 227 m² Wohn- bzw. 328 m² Nutzfläche auf einem 858 m² großen Grundstück hat 11 Zimmer und 3 Bäder. Es überzeugt durch eine durchdachte Architektur, eine gute Ausstattung und eine traumhafte Lage, unmittelbar angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet des Roetgener Waldes. Das Haus wurde 1989 in Holzständerbauweise errichtet und ist vollverklinkert. Im Jahre 2017 erfolgte eine umfangreiche Sanierung. Die Zimmer verteilen sich auf drei Ebenen. Erdgeschoss Im EG befindet sich das helle Wohn-Esszimmer mit 4 bodentiefen Fenstern, die einen schönen Ausblick in den Garten ermöglichen. Die im Jahre 2017 eingebaute moderne Küche mit unmittelbarem Zugang zum großen Wintergarten bzw. in den Garten verfügt über hochwertige Geräte von Bosch. Der Ankleideraum mit verglasten Schrankfronten (Möbel verhandelbar) ist großzügig gestaltet. Das Bad hat eine Badewanne; Anschlüsse für eine Dusche sind vorhanden. Das Schlafzimmer konnte aufgrund des großen Ankleideraumes kompakt gehalten werden. Untergeschoss / Souterrain Das UG wurde als eigenständiger Wohnbereich gestaltet. Hier befinden sich ein großer Verteilerflur, der bestens als Sportraum nutzbar ist. Die zwei Gästezimmer sind straßenseitig gelegen und haben große Fenster, die viel Tageslicht in die Räume lassen. Das Bad wurde als Duschbad konzipiert. Es gibt ein weiteres großes Zimmer, das wegen der Fensterabmessungen nicht als formaler Wohnraum gilt, aber zum Aufenthalt geeignet ist. Weitere Räume sind der Hauswirtschaftsraum, der Vorratsraum sowie der Heizraum. Obergeschoss Im OG befinden sich 5 Zimmer und ein Bad mit nahezu bodentiefer Dusche. Die Zimmer lassen sich auch in 3 große Zimmer gestalten, wenn die Anzahl der Räume nicht benötigt werden sollte; eine Beispielgestaltung können Sie dem Exposé entnehmen. Das firstoffen gestaltete Gaubenzimmer bietet Zugang zum großzügigen Balkon. Speicher Der Speicher ist über eine Auszugstreppe im OG erreichbar und zur Lagerung von Koffern und Kisten geeignet und fast durchgängig betretbar. Garage Die an das Haus angrenzende Garage ist bis zu 3,50 breit und 9,0 m lang. Sie ist über das Treppenhaus erreichbar und hat auch einen Ausgang zum Gartenbereich. Hier existiert ein Zwischenboden, der als Stauraum genutzt werden kann. 🌳 Garten & Außenbereich Der nach moderaten Feng-Shui-Prinzipien im Jahre 2017 gestaltete Garten mit Südwestausrichtung wurde durch eine Landschaftsarchitektin konzipiert und ist ideal zum Entspannen – aufgrund des großen Glashauses sogar bei jedem Wetter - und wenn die Sonne scheint auch im Winter. Der Koiteich (33 m³) ist mit 10 prächtigen Koi besetzt. Vor dem Haus befindet sich der ebenfalls im Jahre 2017 neu gestaltete Vorgartenbereich mit einer großzügigen Zu- und Abfahrt für Fahrzeuge. Hier findet selbst ein großes Wohnmobil Platz. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 🔧 Technische Daten & Ausstattung Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse B (53,8 kWh/m²-a). Im Jahre 2017 erneuerte Öl-Brennwertheizung, die aufgrund der guten Effizienz vom Land NRW gefördert wurde. CEE-Steckdose in Garage für Wallbox mit bis zu 22 kw/h Ladeleistung.Energieträger: Öl
📆 Wann ist das Haus verfügbar?
Sofort. Wir sind aber auch offen für eine zeitversetzte Übergabe, sofern Sie beispielsweise vorher selbst noch eine Immobilie verkaufen müssen. Über diesbezügliche Details sprechen wir gerne mit Ihnen und werden sicherlich eine Lösung finden.
ℹ️ Exposé
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details (u.a. Grundrisse, exakten Raumgrößen, Kalkulation der Gesamtkosten pp.) zum Download zur Verfügung. Unser Exposé ist sehr viel umfangreicher als das hier von der Plattform erstellte.
Eine kurze Nachricht genügt und Sie erhalten es kurzfristig.
📞 Besichtigung & Kontakt
Wir laden Sie herzlich ein, unser Haus im Rahmen einer Besichtigung kennenzulernen. Anfragen für eine Besichtigung bitte nur mit vollständigem Namen, Telefonnummer und kurzer Beschreibung Ihrer Finanzsituation.
▶️ Präsentations-Video
Gerne können Sie sich auch ein kurzes Video des Hauses ansehen. Öffnen Sie dazu das beigefügt PDF-Dokument und klicken Sie auf den Link im Text.
+++ Um die Kosten für potentielle Käufer gering zu halten verzichten wir auf Maklerunterstützung. Wir bitten diesen Wunsch unter Hinweis auf § 7 UWG zu respektieren. +++
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
📍 Lagebeschreibung
Das Haus ist am südöstlichen Ortsrand von Roetgen sehr ruhig in einer 30-km/h-Zone gelegen; direkt am Landschaftsschutzgebiet des Roetgener Waldes. Der Premium-Radweg RAVEL ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen und wunderschönen Radtouren durch die Eifel ein.
Infrastruktur
Roetgen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule & einer privaten Schule, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Ärzten und Zahnärzten. Das Krankenhaus in Simmerath ist in 20 Minuten Autofahrt zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dietmar Zwilling - privater Anbieter