Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
Größe 161 m²
45772 Marl
Ideal gelegen in Marl Hüls, bietet dieses gut gepflegte Reihenendhaus 5 hübsche Zimmer. Einladende Fußbodenheizung und ein kleiner Kaminofen sorgen für gemütliche Wintermonate.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1992
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Die Immobilie bietet fünf (6) hübsche Zimmer zur freien Entfaltung. Die Parterre ist durchgehend gefliest und hat eine Fußbodenheizung. Ein kleiner Kaminofen sorgt hier für zusätzliche gemütliche Wärme. Von der Diele aus erreichen Sie in der Parterre bequem das Gäste-WC, die Küche mit hochwertiger, großer Einbauküche (in 2025 modernisiert und neue E.-Geräte - Preis VB) und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über bodentiefe Fenster die überdachte Terrasse mit Panzerglas und einer Schatten spendenden Markise. Der Garten hat eine Rasenfläche, umrahmt von einer schönen Bepflanzung und ein Holzgartenhaus, in dem Sie bequem Gartenmöbel unterbringen können. Gartengeräte und Gartenmöbel können größtenteils mit übernommen werden. Rasenroboter vorhanden. Gemauerter Gartengrill für gemütliche Grillabende auf der Terrasse. In der ersten Etage sind 2 Kinderzimmer zu einem großen Schlafzimmer umgestaltet worden. Dieses könnte aber auch ohne große Umstände wieder umgestaltet werden, so dass in der 1. Etage 2 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer sind. Z.Zt. ist hier ein großes Schlafzimmer und 1 Büro. Die hochwertigen Büromöbel können bei Bedarf nach Absprache gerne mit übernommen werden. Das Schlafzimmer und das Büro sind mit einer Aircondition ausgestattet. Das Studio im Dachgeschoß ist voll ausgebaut, hat auch eine Aircondition und in den Schrägen sind Einbauschränke mit viel Stauraum und Beleuchtung. Im Dachgeschoß ist ebenfalls ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Kellergeschoß ist ein schöner großer Partyraum. Das Kellergeschoß ist komplett gefliest. Zum Haus gehören eine übergroße Garage, ein Carport mit Panzerglasdach und ein Stellplatz. Zusätzliche Möbel können nach Absprache übernommen werden. Erbpachtgrundstück, 1529,17 € jährlich. Die Erbpacht läuft bis 2091. Durch günstige Erbpacht zahlen Sie ca. 3500 € jährlich weniger als bei einem Kaufgrundstück, da Sie ca. über 100.000 € weniger zu finanzieren haben.. Zusätzlich sparen Sie nochmal ca. 14.000 € an Maklerprovision, da Privatverkauf. Energieausweis liegt vor, Verbrauchsausweis, Effizienzklasse B. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer Fußbodenheizung in der Parterre Neue Alarmanlage mit Security-Dienst Kameraüberwachung innen und aussen mit 6 Kameras und Bewegungsmeldern Kaminofen Keller und Parterre durchgefliest 1. Etage und Dachgeschoß - Laminat 2 Aircondition in der 1. Etage und 1 Aircondition im Dachgeschoß 1 einfache Solaranlage für eine Außendusche 1 Photovoltaikanlage - 7,14 kWh - Vertrag bei Westnetz für 20 Jahre - Restlaufzeit bis 2034 - mtl. Zahlung für die Einspeisung 58 Euro 1 Garage, 1 Carport mit Panzerglasdach, 1 freier StellplatzEnergieträger: Gas
Das Haus eignet sich für Familie mit Kindern oder Geschäftshaushalt, da Home Office bereits vorhanden, reichlich Platz für alle.
Das Gäste-WC wurde 2025 teilrenoviert.
Das Bad in der 1. Etage wurde 2025 komplett hochwertig erneuert und ist barrierefrei.
Besitzübergang nach Absprache.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Marl, in einer sehr ruhigen Lage. In einer Sackgasse mit sehr viel Grün. Die Buslinien 220, 223 sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, Restaurants, einen Getränkemarkt und einen Supermarkt. Auch eine Apotheke ist fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die Marin-Luther-Schule und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen, ein Kino und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Grunenberg - privater Anbieter