Kaufpreis 524.500 €
Zimmer 3
Größe 105 m²
14057 Berlin
Verkauf einer gemütlichen Parterrewohnung in einem gepflegten Altbau. Eine der beiden aufgeteilten Wohnungen ist vollständig renoviert und bereit zum Einzug oder Neuvermietung.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Parterrewohnung in einem repräsentativen Altbau von 1900. Die Einheit ist insgesamt rund 105m² groß und wurde baulich in zwei Wohnung aufgeteilt. Eine Wohnung mit ca. 50m² ist vermietet (Miete 550€), die leerstehende Wohnung mit rund 55m² wurde die letzten Monate umfassend saniert und kann direkt bezogen oder neu vermietet werden. Sie teilt sich auf in ein Eingangsbereich mit kompakter Küchennische, dem großen Tageslichtbad mit Fenster, ebenerdiger Rainshower Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung. Vom Flur geht es entweder in das Schlafzimmer oder das geräumige Zimmer mit viel Licht durch eine große Fensterfront. Ideal zum Wohnen, Essen und/oder auch Arbeiten. Auch eine teilgewerbliche Nutzung (nicht störendes Gewerbe) ist gestattet. Die Deckenhöhe liegt für ein angenehmes Raumgefühl bei 3,2m bis 3,4m. Die Beheizung in der Leerwohnung erfolgt über neue Elektroheizkörper. Zusätzlich gibt es eine Erlaubnis für die Benutzung eines Kaminofens mit Anschlussmöglichkeit in dem großen Zimmer. Die vermietete Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Ein Umstieg auf Fernwärme ab 2030 ist gemäß Wärmeleitplanung absehbar. Die WEG besteht überwiegend aus Eigennutzern. Von August bis Oktober wird die Fassade saniert werden inkl. neuem Farbkonzept (siehe Foto). Eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 100.000€ ist vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Außerdem ist der Wohnung ein großer Kellerraum zugehörig. Die Friedbergstraße 27 unterliegt weder dem Denkmalschutz, noch liegt Sie in einem Milieuschutz- oder Sanierungsgebiet. Jedwede Sanierung und Grundrissänderungen sind damit erlaubt und müssen nicht mit Ämtern abgestimmt werden. Die vordere, umfassend sanierte Wohnung ist von der Mietpreisbremse ausgenommen und es kann die Marktmiete vereinnahmt werden. Auf Wunsch kann die Leerwohnung auch für 1.200€ Nettokalt vermietet übergeben werden. Fazit: Lage Lage Lage - die Friedbergstraße gilt als einer der beliebtesten Straßen in Charlottenburg. Die Wohnung bietet durch die bauliche Trennung viele Möglichkeiten und überzeugt sowohl als Kapitalanlage und/oder teilweise Eigennutzung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesenohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Berlin-Charlottenburg: Die Friedbergstraße 27 befindet sich in einem alt gewachsenen und lebendigen Stadtteil von Berlin. Dieses Viertel, das für seine authentischen kleinen Läden und gemütlichen Cafés bekannt ist, bietet das perfekte urbane Erlebnis. Inmitten des pulsierenden Zentrums von Berlin gelegen, kombiniert diese Lage die Lebendigkeit der Stadt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Zentral in Berlin gelegen, umgeben von einer Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Kulturangeboten, befindet sich Friedberg.
Zwischen dem S-Bahnhof Charlottenburg und dem idyllischen Lietzenseeufer, genießen Sie die beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in nur wenigen Gehminuten. Auch die Stadtautobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Von ihrem neuen Zuhause laufen Sie nur ein paar Schritte zum malerischen Lietzensee, ideal für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Egal, ob Sie das pulsierende Nachtleben Berlins genießen oder in der Ruhe eines charmanten Cafés entspannen möchten – hier findet jeder seinen Platz inmitten Charlottenburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter