Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 9
Größe 290 m²
69151 Neckargemünd
Zwei außergewöhnliche Doppelhaushälften in einer traumhaften Lage in Neckargemünd-Dilsberg. Ideale Gelegenheit für ein großzügiges Mehrgenerationen-Projekt oder als solide Kapitalanlage.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1996
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Die Gelegenheit: Zwei Häuser - unzählige Möglichkeiten In traumhafter Lage von Neckargemünd-Dilsberg, nur 14 km von Heidelberg entfernt, bieten wir Ihnen zwei außergewöhnliche Doppelhaushälften zum Kauf an. Ob als großzügiges Mehrgenerationen-Projekt, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als solide Kapitalanlage - dieses Ensemble passt sich Ihren Lebensentwürfen an. Haus 1: Das historische Juwel (ca. 145m2 Wohnfläche) Erleben Sie das Beste aus zwei Welten: Diese charmante Doppelhaushälfte in exponierter Lage von Dilsberg mit einem 660m2 großen Grundstück verbindet die Solidität eines über 200 Jahre alten Gemäuers mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahre 1996. - Charakter: Bis zu 60 cm starke Wände, charmante Fensternischen und ein historischer Gewölbekeller. - Ausstattung: 4 Zimmer, Parkett, Kachelofen, hochwertige Materialien. - Wellness: Großes Familienbad mit XXL-Dusche und Badewanne. - Technik: Moderne Niedertemperatur-Ölheizung unterstützt durch Solarthermie; Hausanstrich neu in 2021. Das Dach ist hochwertig zwischen den Sparren doppelt gedämmt. Die Fenster sind durchgehend doppelt verglast. - Highlight: große Terrasse zum Garten und traumhaften Blick bis zum Dilsberg vom DG aus. - Status: Aktuell ungekündigt gut vermietet. Haus 2: Die gepflegte Familienidylle (ca, 145m2 Wohnfläche) Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf 145m2 Wohnfläche den idealen Platz für eine Familie, die Wert auf Ruhe, Platz und eine gute Anbindung legt. Ein ideales Zuhause für die aktive Familie mit Fokus auf Komfort und Hobby - Raumwunder: Durchdachte Aufteilung auf 3 Etagen plus Dachboden. - Arbeiten & Wohnen: Separates Büro im Erdgeschoss (Hochparterre) - ideal für das Homeoffice. - Panoramablick: Großzügiger Balkon mit einem unvergleichlichen Blick über die Landschaft und zum Dilsberg. - Hobby-Traum: Große Garage mit direktem Zugang zum Haus und Garten. Dazu gehört eine eigene kleine Werkstatt für Bastler. - Technik: Die derzeitigen Nachtspeicheröfen können problemlos kostengünstig durch moderne Luft-Luft-Wärmepumpen (Klimaanlagen) ersetzt werden, was die Energieklasse deutlich aufwertet. Dieses Haus besitzt einen Vollwärmeschutz. Die hochwertigen Fenster sind 3-fach bzw. 2-fach verglast und auf einem neuen Stand. Alle Dachflächenfenster inklusive Verdunkelungsjalousien wurden durch Markenfenster der Firma Roto ersetzt. - Status: Das Haus kann ab dem 01.05.2026 sofort bezogen werden. Die Highlights des Ensembles auf einen Blick - Gesamtfläche: ca. 290m2 Wohnfläche und großzügige ca. 660m2 Grundstücksfläche. - Lage: Ruhiges, naturnahes Wohnen in Dilsberg mit unmittelbarer Nähe zu Heidelberg. - Flexibilität: die Häuser können als eigenständige Einheiten genutzt oder als Ensemble miteinander verbunden werden. Auch eine Erweiterung ist gut möglich. - Zustand: Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand. Größere Renovierungsarbeiten wären zurzeit nicht unbedingt nötig. Man könnte direkt einziehen. - Privatverkauf: Sie sparen sich die Maklergebühren! (Provisionsfrei). Fazit: Hier erwerben Sie nicht nur zwei besondere Immobilien, sondern ein Stück Lebensqualität. Während Haus 1 durch seine historische Tiefe, moderne und energetische Ergänzung (Solar) besticht, überzeugt Haus 2 durch seine funktionale Großzügigkeit und dem schönen Panoramablick. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus 1 ist wie folgt aufgeteilt: Raumaufteilung über 3 Etagen: - Erdgeschoss & Untergeschoss: Neben der großen Garage bietet das Haus einen Wasch- und Heizkeller sowie ein absolutes Highlight: einen historischen Gewölbekeller, der sich ideal als Weinkeller oder besonderer Lagerraum eignet. - Wohnen im 1. Geschoss (Hochparterre): Das großzügige Wohnzimmer mit edlem Parkettboden und Fußbodenheizung besticht durch eine doppelflügelige Tür zur großen Terrasse. Ein moderner Kachelofen (derzeit stillgelegt, Anschluss an doppelzügigen Kamin vorhanden) sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und spart dazu noch Energie. Die Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke und öffnet sich direkt zur Terrasse. Ein Gäste-WC ist vorhanden. - Obergeschoss: Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer und das große Familienbad, das mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche in beeindruckender Größe aufwartet. - Dachgeschoss: Ein großer heller Rückzugsort mit 2 großen Schleppgauben, die einen traumhaften Blick hoch zum Dilsberg freigeben. Ein eigenes kleines Bad mit WC und Waschgelegenheit macht diese Etage autark. Das Haus 2 ist wie folgt aufgeteilt: Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist durchdacht aufgeteilt: - Erdgeschoss (Hochparterre): Ideal für Homeoffice oder Gäste - hier befindet sich ein kleines Büro und ein praktischer Kellerraum. - 1. Obergeschoss: Das gesellige Zentrum des Hauses. Neben der Küche und einen Gäste-WC erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer. Ein besonderer Highlight ist der überraschend große Balkon mit dem unglaublich schönen Blick auf den Dilsberg. Ein kleiner Abstellraum sorgt für die nötige Ordnung. - Dachgeschoss: Hier befinden sich drei helle Schlafräume sowie ein großes Familienbad. - Dachboden: Ein großer Dachboden ergänzt das Angebot. - Untergeschoss: Für Bastler und Schrauber ein Traum! Eine große Garage mit direktem Zugang zum Haus und zum Garten sowie eine eigene kleine Hobbywerkstatt bieten Raum für jedes Projekt.Energieträger: Öl
Beide Immobilien wurde stets liebevoll gepflegt und instand gehalten. Die Innenausstattungen sind solide verarbeitet und bietet Ihnen Raum für individuelle Gestaltungswünsche, um Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.
In beiden Häusern sind moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
- Fenster: Beide Häuser haben hochwertige 2-fach bzw. 3-fach Verglasungen auf
modernen Stand. Alle Dachflächenfenster inklusive Verdunkelungsjalousien im Haus 2
wurden durch Markenfenster der Firma Roto ersetzt.
- Fassade: Das Haus inklusive der Terrasse wurde vor wenigen Jahren komplett neu
gestrichen.
- Energiepotential: Das Haus 1 verfügt über eine neuere effiziente Niedertemperatur-Ölheizung, unterstützt durch eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Das Dach ist hochwertig zwischen den Sparren doppelt gedämmt. Das Haus 2 verfügt bereits über einen Vollwärmeschutz. Die derzeitigen Nachtspeicheröfen können problemlos kostengünstig durch moderne Luft-Luft-Wärmepumpen (Klimaanlagen) ersetzt werden, was die Energieklasse deutlich aufwertet und im Sommer für Kühlung sorgt.
Das Haus 1 hat die Energieklasse D. Der Energieausweis kann gerne eingesehen werden. Das Haus 2 hat die Energieklasse G. Der Energieausweis kann gerne eingesehen werden.
Das Haus 1 ist derzeitig gut vermietet. Das Haus 2 wird ab dem 01.05.2026 frei. Sie können also nach Absprache in Kürze dort einziehen und sich wohlfühlen!
Beide Häuser können auch einzeln verkauft werden. Sprechen sie uns ruhig an.
- Ihr Preisvorteil: Beim Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an. Sie sparen
dadurch direkt mehrere tausend Euro an Kaufnebenkosten - Kapital, das Sie
stattdessen direkt in Ihr neues Zuhause oder in die Modernisierung der Heiztechnik
(z.B. Wärmepumpe) investieren können.
Dieses Expose` wurde auf Basis der Informationen und Unterlagen erstellt, die uns von der Hausbesitzerin zur Verfügung gestellt wurden.
Wichtiger Hinweis: Alle Angaben in diesem Inserat (insbesondere Flächenmaße, Baujahr, technische Details) stammen direkt von der Eigentümerin. Wir haben die Daten nach besten Wissen aufbereitet, übernehmen jedoch keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? gerne stellen wir Ihnen beide Objekte bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Dilsberg, zugehörig zur Kernstadt Neckargemünd, bietet eine attraktive Wohnlage mit Nähe zu Heidelberg und der Rhein-Main Metropolregion. Nur 14km von Heidelberg entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen in erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was Pendler und Bewohner gleichermaßen schätzen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radwege entlang des Neckars und Wanderrouten im Odenwald laden zur Erholung ein. Die Nähe zur Natur kombiniert mit städtischer Anbindung macht Dilsberg zu einem beliebten Wohnort mit reichhaltigem, attraktiven Freizeit- und Wohnwert. Dilsberg ist überregional durch seinen historischen Dorfkern und seiner Stadtmauer bekannt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thilo Höger - privater Anbieter