Kaufpreis 895.000 €

Zimmer 9

Größe 290 m²

69151 Neckargemünd

Zwei außergewöhnliche Doppelhaushälften in einer traumhaften Lage in Neckargemünd-Dilsberg. Ideale Gelegenheit für ein großzügiges Mehrgenerationen-Projekt oder als solide Kapitalanlage.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. April 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 4

Schlafzimmer: 6

Baujahr: 1996

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Die Gelegenheit: Zwei Häuser - unzählige Möglichkeiten In traumhafter Lage von Neckargemünd-Dilsberg, nur 14 km von Heidelberg entfernt, bieten wir Ihnen zwei außergewöhnliche Doppelhaushälften zum Kauf an. Ob als großzügiges Mehrgenerationen-Projekt, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als solide Kapitalanlage - dieses Ensemble passt sich Ihren Lebensentwürfen an. Haus 1: Das historische Juwel (ca. 145m2 Wohnfläche) Erleben Sie das Beste aus zwei Welten: Diese charmante Doppelhaushälfte in exponierter Lage von Dilsberg mit einem 660m2 großen Grundstück verbindet die Solidität eines über 200 Jahre alten Gemäuers mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahre 1996. - Charakter: Bis zu 60 cm starke Wände, charmante Fensternischen und ein historischer Gewölbekeller. - Ausstattung: 4 Zimmer, Parkett, Kachelofen, hochwertige Materialien. - Wellness: Großes Familienbad mit XXL-Dusche und Badewanne. - Technik: Moderne Niedertemperatur-Ölheizung unterstützt durch Solarthermie; Hausanstrich neu in 2021. Das Dach ist hochwertig zwischen den Sparren doppelt gedämmt. Die Fenster sind durchgehend doppelt verglast. - Highlight: große Terrasse zum Garten und traumhaften Blick bis zum Dilsberg vom DG aus. Haus 2: Die gepflegte Familienidylle (ca, 145m2 Wohnfläche) Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf 145m2 Wohnfläche den idealen Platz für eine Familie, die Wert auf Ruhe, Platz und eine gute Anbindung legt. Ein ideales Zuhause für die aktive Familie mit Fokus auf Komfort und Hobby - Raumwunder: Durchdachte Aufteilung auf 3 Etagen plus Dachboden. - Arbeiten & Wohnen: Separates Büro im Erdgeschoss (Hochparterre) - ideal für das Homeoffice. - Panoramablick: Großzügiger Balkon mit einem unvergleichlichen Blick über die Landschaft und zum Dilsberg. - Hobby-Traum: Große Garage mit direktem Zugang zum Haus und Garten. Dazu gehört eine eigene kleine Werkstatt für Bastler. - Technik: Die derzeitigen Nachtspeicheröfen können problemlos kostengünstig durch moderne Luft-Luft-Wärmepumpen (Klimaanlagen) ersetzt werden, was die Energieklasse deutlich aufwertet. Dieses Haus besitzt einen Vollwärmeschutz. Die hochwertigen Fenster sind 3-fach bzw. 2-fach verglast und auf einem neuen Stand. Alle Dachflächenfenster inklusive Verdunkelungsjalousien wurden durch Markenfenster der Firma Roto ersetzt. Die Highlights des Ensembles auf einen Blick - Gesamtfläche: ca. 290m2 Wohnfläche und großzügige ca. 660m2 Grundstücksfläche. - Lage: Ruhiges, naturnahes Wohnen in Dilsberg mit unmittelbarer Nähe zu Heidelberg. - Flexibilität: die Häuser können als eigenständige Einheiten genutzt oder als Ensemble miteinander verbunden werden. Auch eine Erweiterung ist gut möglich. - Zustand: Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand. Größere Renovierungsarbeiten wären zurzeit nicht unbedingt nötig. Man könnte direkt einziehen. - Privatverkauf: Sie sparen sich die Maklergebühren! (Provisionsfrei). Fazit: Hier erwerben Sie nicht nur zwei besondere Immobilien, sondern ein Stück Lebensqualität. Während Haus 1 durch seine historische Tiefe, moderne und energetische Ergänzung (Solar) besticht, überzeugt Haus 2 durch seine funktionale Großzügigkeit und dem schönen Panoramablick. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus 1 ist wie folgt aufgeteilt: Raumaufteilung über 3 Etagen: - Erdgeschoss & Untergeschoss: Neben der großen Garage bietet das Haus einen Wasch- und Heizkeller sowie ein absolutes Highlight: einen historischen Gewölbekeller, der sich ideal als Weinkeller oder besonderer Lagerraum eignet. - Wohnen im 1. Geschoss (Hochparterre): Das großzügige Wohnzimmer mit edlem Parkettboden und Fußbodenheizung besticht durch eine doppelflügelige Tür zur großen Terrasse. Ein moderner Kachelofen (derzeit stillgelegt, Anschluss an doppelzügigen Kamin vorhanden) sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und spart dazu noch Energie. Die Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke und öffnet sich direkt zur Terrasse. Ein Gäste-WC ist vorhanden. - Obergeschoss: Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer und das große Familienbad, das mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche in beeindruckender Größe aufwartet. - Dachgeschoss: Ein großer heller Rückzugsort mit 2 großen Schleppgauben, die einen traumhaften Blick hoch zum Dilsberg freigeben. Ein eigenes kleines Bad mit WC und Waschgelegenheit macht diese Etage autark. Das Haus 2 ist wie folgt aufgeteilt: Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist durchdacht aufgeteilt: - Erdgeschoss (Hochparterre): Ideal für Homeoffice oder Gäste - hier befindet sich ein kleines Büro und ein praktischer Kellerraum. - 1. Obergeschoss: Das gesellige Zentrum des Hauses. Neben der Küche und einen Gäste-WC erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer. Ein besonderer Highlight ist der überraschend große Balkon mit dem unglaublich schönen Blick auf den Dilsberg. Ein kleiner Abstellraum sorgt für die nötige Ordnung. - Dachgeschoss: Hier befinden sich drei helle Schlafräume sowie ein großes Familienbad. - Dachboden: Ein großer Dachboden ergänzt das Angebot. - Untergeschoss: Für Bastler und Schrauber ein Traum! Eine große Garage mit direktem Zugang zum Haus und zum Garten sowie eine eigene kleine Hobbywerkstatt bieten Raum für jedes Projekt.

Lagebeschreibung

Dilsberg, zugehörig zur Kernstadt Neckargemünd, bietet eine attraktive Wohnlage mit Nähe zu Heidelberg und der Rhein-Main Metropolregion. Nur 14km von Heidelberg entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen in erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was Pendler und Bewohner gleichermaßen schätzen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radwege entlang des Neckars und Wanderrouten im Odenwald laden zur Erholung ein. Die Nähe zur Natur kombiniert mit städtischer Anbindung macht Dilsberg zu einem beliebten Wohnort mit reichhaltigem, attraktiven Freizeit- und Wohnwert. Dilsberg ist überregional durch seinen historischen Dorfkern und seiner Stadtmauer bekannt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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