Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 4

Größe 97 m²

22307 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum begehrten Stadtpark in Hamburg! Diese modernisierte Immobilie bietet nicht nur eine exzellente Verkehrsanbindung, sondern auch einen grandiosen Ausblick auf den ehemaligen alten Güterbahnhof bis zu den Baumwipfeln des östlichen Endes des Stadtparks.Die attraktive Rotklinkerfassade der unter Deckmalschutz befindlichen Wohnanlage verleiht dem Gebäude einen historischen Charme, während die umfangreiche Modernisierung von innen und außen in den Jahren 2015/16 sowie eine kürzliche Renovierung in 2026 für modernen Komfort sorgen. Das Ensemble verfügt über fünf separate Hauseingänge, wobei der relevante Eingang 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten umfasst.Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und besticht durch ihre Helligkeit sowie den praktischen Stauraum im 6. OG. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Mit 97,66 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmern, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie oder Paare.Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen im Rahmen der umfassenden Modernisierung der Wohnung zählen u.?a. ein hochwertiger Echtholzparkettboden, 3-fach verglaste Holzfenster, das moderne Tageslichtbad, Rollläden sowie eine moderne Einbauküche.Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Heizkörper sowie die gesamte Elektrik erneuert. Zwar ist für denkmalgeschützte Gebäude gesetzlich nur der Bedarfsausweis vorgeschrieben, die tatsächlichen Verbrauchsdaten der Liegenschaft und dieser Wohnung zeigen jedoch, dass der Energieverbrauch deutlich niedriger liegt.Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit 363,00€, wovon 23,08€ auf die Gebäuderücklage entfallen. Ziehen Sie sofort ein und erleben Sie die seltene Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Anbindung und unmittelbarer Nähe zum Stadtpark. Die ideal nach Westen ausgerichtete Wohnung ermöglicht beeindruckende Sonnenuntergänge und schafft so den perfekten Rahmen, um den Feierabend in besonderer Atmosphäre ausklingen zu lassen.

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